05731 / 84 40 52 info@brinkmann-immobilien.de

Löhne – Mennighüffen

Zweifamilienhaus in ruhiger Siedlungslage mit viel Platz und großem Garten!

Kaufpreis 250.000,00 € zzgl. 3,57% Courtage inkl. 19% MwSt.

Objekt-Nr. WH 275-3

Innenansichten:


zum vergrößern auf das Bild klicken!

Grundstück: ca. 1.020 m²
Haustyp:
 Zweifamilienhaus

Baujahr: 1930 / 1970
Etagen: 2
Wohneinheiten: 2
Wohnfläche: ca. 240 m²
Anzahl der Zimmer: 10
Schlafzimmer: 6
Badezimmer:
2
Küche:
2

Gäste-WC:
Keller: Teil-Keller
Balkon: ja
Terrasse:
ja

Garten: ja
Garage:
ja
Stellplatz: 3

 

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus mit zwei Terrassen (2017 neu gestaltet), Balkon/Loggia und schönem Garten steht wegen einem Ortswechsel zum Verkauf. Das Objekt steht auf einem 1.020 m² großen Grundstück und bietet eine riesige Rasenfläche für Kinder zum Spielen oder als Auslauf für Ihre Haustiere. Für den Hobbygärtner steht ein großes Gewächshaus zur Verfügung. Abseits vom Trubel befindet sich das Objekt in ruhiger Siedlungslage von Mennighüffen. Dieses Haus in traditionellem Baustil mit Satteldach und zwei Garagen besticht durch sein gepflegtes Erscheinungsbild. Das im Jahr 2010 energetisch sanierte Wohnhaus verfügt über Kunststofffenster, die mit 2-facher Verglasung und  Rollläden ausgestattet sind. Beheizt wird die Immobilie mit einer Buderus Gas-Zentral-Heizung, die von einem Kaminofen mit Wassertaschen unterstützt wird, um die Gaskosten gering zu halten. Die vorhandene Solaranlage unterstützt ebenfalls die Heizung und sorgt für die Warmwasserbereitung im Haus. Um die Wasser- und Heizungsleitungen zu schonen, wurde eine Entkalkungsanlage installiert. Die Waschmaschinen und die Toiletten werden mit Brunnenwasser betrieben.   

Die Fußböden im Treppenhaus, im Keller  und in den Badezimmern sind mit strapazierfähigen Fliesenböden versehen. Die hell gefliesten Badezimmer sind mit Dusche, WC und Waschtisch ausgestattet.
Das Haus bietet viel Platz für eine Familie. Auch für Ihre Haustiere gibt es genug Platz und Auslauf im vorhandenen Garten.
Nutzen Sie die Möglichkeiten, die dieses Objekt bietet und schaffen Sie sich Ihre ganz eigene Wohlfühl-Oase.
Das Haus wurde 1930 in Massivbauweise mit Putzfassade auf einem ca. 1.020 m² großen Grundstück in Löhne  – Mennighüffen gebaut und 1970 um- und angebaut.
Die Gesamtwohnfläche verteilt sich auf das Erdgeschoss mit ca. 160 m², das Dachgeschoss mit ca. 80 m².
Im Untergeschoss befinden sich neben dem Heizungskeller weitere Kellerräume, einer mit Zugang zum Garten.

Ausstattung

Im Erdgeschoss (ca. 160 m²) befindet sich neben dem großzügigen Eingangsbereich das Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse, das Esszimmer, zwei Schlafzimmer, die Küche und das Tageslicht-Badezimmer. Von dieser Wohnung aus gibt es einen Zugang zu einem Studiozimmer im Dachgeschoss.

Im Dachgeschoss (ca. 80 m²) befinden sich  ein Flur, ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, zwei  Abstellräume und ein Tageslicht-Badezimmer mit Dusche.
Der Balkon ist z.Zt. als Wintergarten mit Schiebefenster gestaltet.

Im Kellergeschoss befinden sich zwei Heizungsräume, eine Waschmaschinennische und weitere Kellerräume.

Die vorhandenen Garagen bieten Platz für Ihre Fahrzeuge, zusätzlich stehen noch Stellplätze zur Verfügung.

Lage

Das Haus befindet sich in ruhiger Siedlungslage, eingerahmt von Einfamilienhäusern verschiedener Baujahre.
Die nächste Einkaufsmöglichkeit ist weniger als  1 km entfernt. Die weitere Nahversorgung ist ebenfalls gewährleistet. Die Bushaltestelle ist in unmittelbarer Nähe.
Eine gute Verkehrsanbindung zu den Nachbarstädten Bünde ober Bad Oeynhausen sowie den Autobahnen A2 und A30 sind gegeben.

Sonstiges:

Die Freistellung ist bereits erfolgt.
Das Objekt kann nach Besitzübergang sofort  bezogen werden.
Bauausführung: massive Bauweise mit Keller
KFZ-Stellplätze: 2 massiv gebaute Garage + 3 Stellplätze

 

Angaben zum Energieausweis

Ausweis-Typ: verbrauchsorientiert
Energie-Kennnwert: 87,7 kWh/(m²a)
Effizienz-Klasse:
Wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr des Wärmeerzeugers:2000

Besichtigung:
Nur nach vorheriger Absprache mit uns.

Hinweise:
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns vom Eigentümer überlassenen Objektdaten übernehmen wir keine Haftung. Irrtümer und Auslassungen bleiben vorbehalten. Bei den Flächenangaben handelt es sich um ca. Angaben. Das Baulastenverzeichnis hat der Makler nicht eingesehen.

Wichtig:
Da wir unserem Auftraggeber gegenüber nachweispflichtig sind, möchten wir Sie bitten, uns Ihre vollständige Anschrift, sowie Ihre Telefonnummer mitzuteilen. Sehr gerne senden wir Ihnen dann umgehend ein Exposé über das gewünschte Objekt.
Wir danken für Ihr Verständnis.
 
Ihr BRINKMANN IMMOBILIEN TEAM

 

 

 

 

Grundrisse