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Löhne – Obernbeck

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Kaufpreis 239.000,00 € zzgl. 4,76% Courtage inkl. 19% MwSt.

Objekt-Nr. WGH 239-1

Innenansichten:


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Grundstück: ca. 365 m²
Haustyp:
 Einfamilienhaus
Wohneinheiten:
1
Gewerbeeinheiten: 0
Baujahr: 2004
Etagen: 2
Wohnfläche: ca. 160 m²
Anzahl der Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer:
1
Küche:
1 – offen

Gäste-WC: ja
Keller: nein
Balkon: nein
Terrasse:
ja

Garten: ja
Garage:
nein
Stellplatz: ja

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Einfamilien-Niedrigenergiehaus (KfW 40/60) mit viel Potential befindet sich an einem ruhigen Standort in Löhne Obernbeck und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 160 m².

Bei der Planung und Bauausführung wurden vorwiegend ökologische Baumaterialien verwendet, um so ein angenehmes Wohnklima zu schaffen. So wurde das Objekt in Holzrahmenbauweise mit Holzfassaden errichtet. Die eingebauten Holzfenster sind eine Spezialanfertigung und sind in der Lage Wärme zu speichern und diese bei Bedarf an die Räume abzugeben. Dies sorgt in der Heizperiode für eine spürbare Energieeinsparung. Die Wohnungstüren sind Einzelanfertigungen aus massiver Esche/Erle. Auch die Treppe zum Dachgeschoss, der Raumteiler und der Flurschrank im OG wurden aus dem gleichen Material handwerklich gefertigt. Beheizt wird das Gebäude mittels einer Gas-Zentralheizung mit Wärmerückgewinnung. Eine Photovoltaik-Anlage könnte bei Bedarf mit integriert werden. Im Erdgeschoss ist eine Fußbodenheizung eingebaut. Der Hauswirtschaftsraum und die Küche verfügen jeweils über eine Außentür. In diversen Räumen wurden Netzwerksteckdosen und SAT-Anschlüsse installiert sowie zusätzliche Leerrohre.

Ausstattung

Im Erdgeschoss  befindet sich neben dem Eingangsbereich das geräumige Wohn- Esszimmer mit bodentiefen großen Fenster und  Ausgang zur Terrasse mit südlicher Ausrichtung. Direkt nebenan gibt es eine große Küche, in der auch ein Esstisch Platz finden könnte. Für Ihre Gäste befindet sich im Erdgeschoss noch ein separates Tageslicht-Gäste-WC.

Vom Eingangsbereich aus erreichen Sie noch den Hauswirtschaftsraum.
Über die breite Naturholz-Treppe erreichen Sie die obere Etage.

Im Dachgeschoss befinden sich  ein Flur, ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer und ein kleiner Abstellraum. Das großzügige Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und Badewanne ist modern gestaltet.

Lage

Aufgrund der ruhigen, jedoch stadtnahen Lage sind alle Dinge des täglichen Bedarfs sowie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken und die Bushaltestelle gut und schnell erreichbar. Die Entfernung bis zum Bahnhof Löhne beträgt ca. 1,5 km.
Gute Verkehrsanbindungen zu den Nachbarstädten Bad Oeynhausen, Kirchlengern, Bünde, Herford und Bielefeld sowie zu den Autobahnen A30 und A2 sind gegeben.

Sonstiges:

Die Freistellung ist bereits erfolgt.
Das Objekt kann nach Besitzübergang sofort  bezogen werden.
Bauausführung: Holzskelett-Rahmenbauweise auf Streifenfundament und Sohleplatte

KFZ-Stellplätze:  2
Baugenehmigung für ein Doppel-Carport liegt vor

Installation einer Klima-Anlage in Verbindung mit der Wärme-Rückgewinnungs-Anlage ist möglich

Angaben zum Energieausweis

Ausweis-Typ: verbrauchsorientiert
Energie-Kennnwert: 69,2 kWh/(m²a)
Effizienz-Klasse: B
Wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr des Wärmeerzeugers: 2004

Besichtigung:
Nur nach vorheriger Absprache mit uns.

Hinweise:
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns vom Eigentümer überlassenen Objektdaten übernehmen wir keine Haftung. Irrtümer und Auslassungen bleiben vorbehalten. Bei den Flächenangaben handelt es sich um ca. Angaben. Das Baulastenverzeichnis hat der Makler nicht eingesehen.

Wichtig:
Da wir unserem Auftraggeber gegenüber nachweispflichtig sind, möchten wir Sie bitten, uns Ihre vollständige Anschrift, sowie Ihre Telefonnummer mitzuteilen. Sehr gerne senden wir Ihnen dann umgehend ein Exposé über das gewünschte Objekt.
Wir danken für Ihr Verständnis.
 
Ihr BRINKMANN IMMOBILIEN TEAM

Grundrisse