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Löhne – Gohfeld

Großes 1-2 Familienhaus, in ruhiger Siedlungslage!

Kaufpreis 199.000,00 € zzgl. 4,76% Courtage inkl. 19% MwSt.

Objekt-Nr. WH 199

Innenansichten:


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Grundstück: ca. 400 m²
Haustyp:
 Ein- bis Zweifamilienhaus

Baujahr: 1966 
Etagen: 2
Wohneinheiten:
Wohnfläche: ca. 165 m²
Anzahl der Zimmer: 5
Schlafzimmer: 2-3
Badezimmer:
2-3
Küche:
2-3 

Gäste-WC:
Keller: ja
Balkon: ja
Terrasse:
ja

Garten: ja
Garage:
ja
Stellplatz: ja

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Ein- Zweifamilienhaus mit Terrasse, Balkon und schön angelegtem Garten mit kleinem Teich befindet sich in Löhne Gohfeld. Das Haus, in traditionellem Baustil mit Satteldach und Garage, besticht durch sein gepflegtes Erscheinungsbild. Die eingebauten Kunststofffenster mit 2-facher Verglasung wurden teilweise erst kürzlich erneuert und sind mit Rollladen ausgestattet. Beheizt wird die Immobilie mit einer Gas-Zentral-Heizung aus dem Hause Stiebel Eltron.

Die Fußböden im Haus sind teils mit Fliesen, teils mit Laminat ausgestattet. Das renovierte Badezimmer im Erdgeschoss präsentiert sich mit einer ebenerdigen Dusche, WC und Waschtisch.

Das Haus bietet viel Platz für eine Familie oder bei Bedarf auch für zwei Familien. Auch für Ihre Haustiere gibt es genug Platz und Auslauf im vorhandenen Garten.

Nutzen Sie die Möglichkeiten, die dieses Objekt bietet und schaffen Sie sich Ihre ganz eigene Wohlfühl-Oase.

Das Haus wurde 1964 in Massivbauweise mit Putzfassade auf einem ca. 400 m² großen Grundstück in Löhne Gohfeld erbaut. In den Jahren 2005 und 2016/17 wurden die Außenwände isoliert und verklinkert.

Die Gesamtwohnfläche verteilt sich auf das Erdgeschoss, das Obergeschoss und das Dachgeschoss.

Im Untergeschoss befinden sich neben dem Heizungskeller weitere Kellerräume, ein Raum wird als Büro genutzt, ein weiterer beherbergt ein Keller-Duschbadezimmer. Die installierte Kellersauna gehört zum Kaufobjekt. Bedingt durch die leichte Hanglage gibt es im Untergeschoss eine Garage mit ebener Zufahrt.  

Der schöne Garten sowie die gemütliche Terrasse mit südlicher Ausrichtung laden zum Sonnen und gemütlichen Verweilen ein. 

Ausstattung

Im Erdgeschoss (ca. 70 m²) befindet sich neben dem Eingangsbereich das Wohnzimmer mit einem offenen Zugang zur Wohnküche. Von hier aus gibt  einen Ausgang zur Terrasse. Die vorhandene Einbauküche (neuwertig) ist nicht im Kaufpreis enthalten, könnte aber optional erworben werden.

Im Obergeschoss (ca. 70 m²) ist die Raumaufteilung mit der im Erdgeschoss beinahe identisch. Die Küche ist hier allerdings über den Wohnungsflur zu erreichen. Der großzügige Balkon lädt zum gemütlichen Verweilen ein.

Im Dachgeschoss (ca. 25 m²) gibt es die Möglichkeit ein kleines Apartment einzurichten. Es ist vorbereitet für ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und eine Wohnküche.  

Im Kellergeschoss befinden sich ein Universal-Keller (Waschen, Heizen und Sauna), ein Keller-Büro und die Garage. Diese bietet Platz für ein Fahrzeug. Zusätzlich steht noch ein Stellplatz zur Verfügung.

Vom Keller aus gibt es einen direkten Zugang zum Außenbereich.

Lage

Das Haus befindet sich in ruhiger Siedlungslage und ist ideal für Familien mit Kindern geeignet. Grundschule, Realschule und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Ortskern von Löhne ist ca. 4,5 km entfernt. Eine Bushaltestelle ist in unmittelbarer Nähe.

Eine gute Verkehrsanbindung zur Nachbarstadt Bad Oeynhausen oder den diversen Ortsteilen von Löhne sowie den Autobahnen A2 und A30 sind gegeben.

Sonstiges:

Die Freistellung der EG Wohnung wird bereits vorbereitet.
Die Wohnung im Obergeschoss ist derzeit vermietet und erwirtschaftet jährlich 4.800,00 EUR
Bauausführung: massive Bauweise mit Klinkerfassade und Vollkeller
KFZ-Stellplätze: 1 Garagenplatz + 1 Stellplatz

 

Angaben zum Energieausweis

Ausweis-Typ: verbrauchsorientiert
Energie-Kennnwert: 81,8 kWh/(m²a)
Effizienz-Klasse: C
Wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr des Wärmeerzeugers: 1999

Besichtigung:
Nur nach vorheriger Absprache mit uns.

Hinweise:
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns vom Eigentümer überlassenen Objektdaten übernehmen wir keine Haftung. Irrtümer und Auslassungen bleiben vorbehalten. Bei den Flächenangaben handelt es sich um ca. Angaben. Das Baulastenverzeichnis hat der Makler nicht eingesehen.

Wichtig:
Da wir unserem Auftraggeber gegenüber nachweispflichtig sind, möchten wir Sie bitten, uns Ihre vollständige Anschrift, sowie Ihre Telefonnummer mitzuteilen. Sehr gerne senden wir Ihnen dann umgehend ein Exposé über das gewünschte Objekt.
Wir danken für Ihr Verständnis.
 
Ihr BRINKMANN IMMOBILIEN TEAM

Grundrisse