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Löhne – Gohfeld

Familientraumhaus in idyllischer Top-Lage***

Kaufpreis 221.000,00 € zzgl. 4,76% Courtage inkl. 19% MwSt.

Objekt-Nr. WH 221

Innenansichten:


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Grundstück: ca. 530 m²
Haustyp:
 Einfamilienhaus
Wohneinheiten:
1
Gewerbeeinheiten: 0
Baujahr: 1957/71
Etagen: 2
Wohnfläche: ca. 140 m²
Anzahl der Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer:
1
Küche:
1 – offen + Glas-Schiebetür

Gäste-WC: ja
Keller: ja
Balkon: nein
Terrasse:
ja

Garten: ja
Garage:
nein
Stellplatz: ja (2)

Objektbeschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus ist 1957 in Massivbauweise errichtet, 1971 erweitert und im Jahr 2008 aufwändig saniert worden. Auf ca. 140 m² Wohnfläche erwarten Sie 5 gut geschnittene Zimmer nebst 2 Fluren, einem Tageslichtbad mit Eckbadewanne und ebenerdiger Dusche, einer Küche mit Einbauschränken und -geräten sowie eine Terrasse und ein Gäste-WC. Von der Küche gelangen Sie in den Anbau, der gleichzeitig einen Zugang zur gemütlichen Terrasse bildet. Diese grenzt an den Garten und lädt zu geselligen Treffen mit Familie und Freunden ein. Im Außenbereich sind darüber hinaus ein kleiner Holzschuppen für Gartengeräte und ausreichend Fläche für 2 Stellplätze vorhanden. Das gepflegte Erscheinungsbild des Wohngebäudes und der liebevoll angelegte Garten runden dieses attraktive Angebot ab.

Ausstattung

Fußbodenheizung im EG komplett und im OG-Bad
• Wasserführender Kaminofen im Wohnzimmer
• EBK im Verkaufspreis enthalten

Sanierungsmaßnahmen (2008):
• Dach erneuert mit Isolierung (20-24 cm)
• neue Leitungen (Wasser, Strom, Heizung)

Der Objektzustand ist als sehr gepflegt zu bezeichnen. Die Wohnfläche verteilt sich auf 2,5 Etagen. Es stehen 5 Zimmer zur Verfügung, davon ein Wohn- Esszimmer, ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer und ein Studio-Zimmer.
Als Fußbodenbeläge wurden folgende Materialien ausgewählt: Parkett, Fliesen, Laminat und Teppich.
Im Privatgarten gibt es eine geschützte Terrasse und einen Holzschuppen für Gartengeräte und/oder Kaminholz.
Im Wohnzimmer sorgt ein wasserführender Kaminofen für eine gemütliche Atmosphäre.
Das Tageslicht-Badezimmer verfügt über eine ebenerdige Dusche und eine Echbadewanne. Ein separates Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden.

Das Objekt wurde 1957 in Massivbauweise mit Vollkeller erstellt und 1971 um einen Anbau erweitert und 2008 umfangreich saniert. Das Dachgeschoss ist vollständig ausgebaut.

Lage

Löhne ist eine Mittelstadt im Kreis Herford, ca. 25 km nordöstlich von Bielefeld und ca. 50 km westlich von Osnabrück. Die Werre, ein Ausläufer der Weser, durchquert den Ort in seiner Mitte von Ost nach West. Als bedeutender Standort der Möbelindustrie trägt Löhne häufig den Beinamen ‚Weltstadt der Küchen‘. Der Ort ist bekannt für seine spannende Historie, aktive Freizeitmöglichkeiten – mit Hallen- und Freibädern, für eine gute, soziale Infrastruktur, ein reges Vereinsleben und viel Natur. Am Ostrand der Stadt liegen der Kulturpark Aqua Magica mit eine der größten Hochseilklettergärten Deutschlands, die Bali Therme und der Kurpark Bad Oeynhausen, welche Spaß und Erholung garantieren. Der Lage an der A30, welche weiter östlich auf die A2 führt, verdankt der Ort eine günstige Anbindung an seine Umgebung. Zudem ist Löhne ein Eisenbahnknotenpunkt der Strecke Hannover – Ruhrgebiet- Osnabrück/Niederlande. Der Ort verbindet die attraktiven Naherholungsmöglichkeiten einer landschaftlich reizvoll gelegenen Region mit der guten Erreichbarkeit wichtiger überregionaler Wirtschaftszentren.

Die hier zum Kauf angebotene Immobilie befindet sich im östlich gelegenen Gohfeld. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der Umgebung. 2 Kindergärten, eine Grund- und eine Realschule sind ebenso fußläufig erreichbar wie 2 Spielplätze.

Sonstiges:

Die Freistellung ist erfolgt kurzfristig.
Das Objekt kann nach Besitzübergang sofort  bezogen werden.
Bauausführung: massive Bauweise mit Keller

KFZ-Stellplätze:  2 Stellplätze

 

Angaben zum Energieausweis

Ausweis-Typ: bedarfsorientiert
Energie-Kennnwert: 222,9 kWh/(m²a)
Effizienz-Klasse: G
Wesentlicher Energieträger: Gas / Stückholz
Baujahr des Wärmeerzeugers: 2005

Besichtigung:
Nur nach vorheriger Absprache mit uns.

Hinweise:
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns vom Eigentümer überlassenen Objektdaten übernehmen wir keine Haftung. Irrtümer und Auslassungen bleiben vorbehalten. Bei den Flächenangaben handelt es sich um ca. Angaben. Das Baulastenverzeichnis hat der Makler nicht eingesehen.

Wichtig:
Da wir unserem Auftraggeber gegenüber nachweispflichtig sind, möchten wir Sie bitten, uns Ihre vollständige Anschrift, sowie Ihre Telefonnummer mitzuteilen. Sehr gerne senden wir Ihnen dann umgehend ein Exposé über das gewünschte Objekt.
Wir danken für Ihr Verständnis.
 
Ihr BRINKMANN IMMOBILIEN TEAM

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