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Lübbecke – Nettelstedt

Exklusive Immobilie für den gehobenen Anspruch: Verlieben Sie sich jetzt!

Kaufpreis 350.000,00 € zzgl. 4,76% Courtage inkl. 19% MwSt.

Objekt-Nr. WH 470

Innenansichten:


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Grundstück: ca. 547 m²
Haustyp:
 Einfamilienhaus
Wohneinheiten:
1
Gewerbeeinheiten: 0
Baujahr: 2006
Etagen: 2
Wohnfläche: ca. 240 m²
Anzahl der Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Badezimmer:
2
Küche:
1 – offen inkl. Einbauküche

Gäste-WC: ja
Keller: nein
Balkon: nein
Terrasse:
ja

Garten: ja
Garage:
nein
Carport-Stellplatz: ja (2)

Objektbeschreibung

Dieses hübsche Einfamilienhaus wurde 2006 in massiver Bauweise auf einem rund 547 m² großen Grundstück errichtet. Es überzeugt vor allem mit seiner großzügigen Wohnfläche von ca. 240 m² und modernen Ausstattung. Die dreieckige Dachgaube über dem überdachten Hauseingang sticht sofort ins Auge. Eine geräumige Eingangsdiele empfängt die Hausbewohner und -besucher. Hier ist ausreichend Platz für eine Garderobe vorhanden. Ein zweiter Flur führt zum Treppenaufgang und ins riesige Wohnzimmer mit Kaminofen. Die offene Küche ist mit einer modernen Einbauküche mit allen Geräten ausgestattet und mit einer erhöhten Stufe und einer Theke vom Wohnbereich abgetrennt. Die Einbauküche mit allen Geräten ist im Kaufpreis bereits enthalten. Diese lässt back- und kochbegeisterte Herzen höher schlagen, denn hier lässt es sich hervorragend ausbreiten und werkeln. Das Wohnzimmer ist mit einem Beamer-Anschluss sowie mehr als 20 Downlights ausgestattet, sodass einem gemütlichen Filmeabend nichts mehr im Wege steht. Ein Schlafzimmer, ein Gäste-WC und ein Hauswirtschaftsraum runden die Etage gekonnt ab.

Eine hochwertige und freitragende Treppe mit Stufen aus Vollholz und schickem Edelstahlgeländer führt die neuen Eigentümer ins Obergeschoss. Hier stehen Ihnen drei weitere Schlafzimmer sowie das großzügige Masterbad zur Verfügung. Letzteres wartet mit einer großen, bodengleichen Dusche mit Glasabtrennung, einer erhöhten, frei stehenden Badewanne, zwei Waschtischen und einem Wäscheschacht zum Hauswirtschaftsraum auf. Vergessen Sie bei einem entspannten Bad den stressigen Alltag und sparen Sie sich das lästige Wäsche tragen. Im ausgebauten Dachboden befinden sich ein zusätzliches Schlaf- und Badezimmer mit Dusche. Ein begehbarer Kleiderschrank komplettiert hier die praktische Raumaufteilung. 

Insgesamt befindet sich das Haus in einem top Zustand, nicht zuletzt, weil erst vor Kurzem die Böden im Erdgeschoss erneuert wurden. Alle Zimmer inklusive der Badezimmer sind mit einem Fernseh- und Netzwerkanschluss ausgestattet. Die liebevoll gestaltete Außenanlage ist mit einem gemauerten Außenkamin sowie einem Gartenhäuschen versehen. Hier lässt es sich an warmen Sommertagen hervorragend aushalten.

Ausstattung

  • Hochwertige Klinkerfassade
  • Dach & Mauerwerk komplett isoliert
  • Elektrische Außenrollos mit ISO-Lamellen aus Aluminium
  • Bodentiefe Fenster mit 3-fach Verglasung & Fliegengitter
  • Photovoltaik-Anlage (300,- € p. m. Einspeisevergütung)
  • Wasser-Entkalkungsanlage
  • Dachrinnen & Fallrohre aus Kupfer
  • Glasfasertapeten
  • hochwertige Küche inkl. (mit Gasanschluss)
  • Wohnzimmer mit Beamer-Anschluss & > 20 Downlights
  • Energiesparlampen im ganzen Haus
  • Alle Zimmer mit Fernseh- und Netzwerkanschluss
  • 2017 neue Laminatböden (EG)
  • 2016 neue Fliesenböden
  • hochwertige Einbauküche
  • Fußbodenheizung ( komplettes EG  Bad OG )

Der Objektzustand ist als sehr gepflegt zu bezeichnen. Die Wohnfläche verteilt sich auf 2,5 Etagen. Es stehen 6 Zimmer zur Verfügung, davon ein sehr großes Wohn- Esszimmer mit offener anschließender Küche, diverse Schlafzimmer ein Studio-Zimmer.
Als Fußbodenbeläge wurden folgende Materialien ausgewählt: Fliesen, Laminat.
Im Privatgarten gibt es eine geschützte Terrasse mit gemauertem Kamin und einem Holzhäuschen.
Im Wohnzimmer sorgt ein Kaminofen für eine gemütliche Atmosphäre.
Das Tageslicht-Badezimmer verfügt über eine ebenerdige Dusche und genialem Wannenbad sowie einem Doppel-Waschtisch.
Ein separates Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden.

Das Objekt wurde 2006 in Massivbauweise erstellt. Es wurden ausschließlich hochwertige Materialien verwendet. Das Dachgeschoss ist vollständig als Wohnfläche ausgebaut.

Lage

Diese exklusive Immobilie befindet sich in einer verkehrsberuhigten Wohnsiedlung im Stadtteil Nettelstedt.

Lübbecke ist eine kreisangehörige Stadt im Nordosten Nordrhein-Westfalens. Die ostwestfälische Stadt gehört zum Kreis Minden-Lübbecke. Sie liegt am Nordhang des Wiehengebirges am Übergang in die Norddeutsche Tiefebene. Der Ort wurde 775 erstmals urkundlich erwähnt. Ausgedehnte Wanderwege ermuntern zu ausgiebigen Spaziergängen im Bergwald oder Moor. Fernab von Lärm und Trubel findet man hier noch Ruhe und Entspannung. Der Stadtkern ist geprägt von alten, farbenfroh gestalteten Hausfassaden. Die belebte Fußgängerzone mir ihren reizvoll gestalteten Brunnen, Spielgeräten und Bänken lädt zum Einkaufen und Verweilen ein. Bielefeld liegt nur ca. 40 km entfernt.

Sonstiges:

Die Freistellung wird kurzfristig freigestellt.
Das Objekt kann nach Besitzübergang sofort  bezogen werden.
Bauausführung: massive Bauweise mit Klinkerfassade

KFZ-Stellplätze:  2 Stellplätze ( Carport )

 

Angaben zum Energieausweis

Ausweis-Typ: verbrauchsorientiert
Energie-Kennnwert: 104,6 kWh/(m²a)
Effizienz-Klasse: D
Wesentlicher Energieträger: Gas / Stückholz
Baujahr des Wärmeerzeugers: 2005

Besichtigung:
Nur nach vorheriger Absprache mit uns.

Hinweise:
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns vom Eigentümer überlassenen Objektdaten übernehmen wir keine Haftung. Irrtümer und Auslassungen bleiben vorbehalten. Bei den Flächenangaben handelt es sich um ca. Angaben. Das Baulastenverzeichnis hat der Makler nicht eingesehen.

Wichtig:
Da wir unserem Auftraggeber gegenüber nachweispflichtig sind, möchten wir Sie bitten, uns Ihre vollständige Anschrift, sowie Ihre Telefonnummer mitzuteilen. Sehr gerne senden wir Ihnen dann umgehend ein Exposé über das gewünschte Objekt.
Wir danken für Ihr Verständnis.
 
Ihr BRINKMANN IMMOBILIEN TEAM

Grundrisse