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Herford – Elverdissen

Exklusiver Winkelbungalow für den gehobenen Anspruch: hier zählen die inneren Werte!

Kaufpreis 499.000,00 € zzgl. 4,76% Courtage inkl. 19% MwSt.

Objekt-Nr. WH 499

Innenansichten:


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Grundstück: ca. 1.613 m²
Haustyp:
 Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung  (nur geeignet für 2 Generationen)
Wohneinheiten:
1-2
Gewerbeeinheiten: 0
Baujahr: 2013
Etagen: 2
Wohnfläche: ca. 214 m²
Anzahl der Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer:
2
Küche:
1 – offen Einbauküche – optional

Gäste-WC: ja
Keller: nein
Balkon: nein
Terrasse:
ja

Garten: ja
Garage:
nein
Carport-Stellplatz: ja (2)

Objektbeschreibung

Dieser ansprechende Bungalow wurde 2013 in massiver Bauweise auf einem rund 1.613 m² großen Grundstück errichtet. Er überzeugt vor allem mit seiner großzügigen Wohnfläche von ca. 214 m² und hochwertig moderner Ausstattung.

Ein geräumiger Eingangsbereich empfängt die Hausbewohner und Besucher. Hier ist ausreichend Platz für eine Garderobe vorhanden. Durch die offene Bauweise gelangen Sie direkt ins großzügige Wohn- Esszimmer mit gemauertem Kaminofen. Die offene Küche ist mit einer modernen Einbauküche inkl. aller Geräte ausgestattet und kann optional erworben werden. Diese lässt back- und kochbegeisterte Herzen höher schlagen, denn hier kann man sich hervorragend ausbreiten und werkeln. Über einen geräumigen Flur gelangen Sie zu  den Schlafzimmern und zum Badezimmer mit Wannenbad, Dusche und Bidet. Ein schmuckes Gäste-WC und ein Hauswirtschaftsraum runden die Etage gekonnt ab.

 Eine hochwertige Treppe mit Stufenbeleuchtung aus Naturstein und schickem Edelstahlgeländer führt die neuen Eigentümer ins Obergeschoss. Hier stehen Ihnen zwei weitere Schlafzimmer, ein geräumiger Wohnraum mit Küchenanschlüssen sowie ein großzügiges Badezimmer zur Verfügung. Letzteres wartet mit einer großen, bodengleichen Dusche mit Glasabtrennung, einer Badewanne mit tiefem Einstieg, Bidet und zwei Waschtischen auf. Vergessen Sie bei einem entspannten Bad den stressigen Alltag.

 Unter dem hochwertigen Fliesenbelag sorgt im Winter im ganzen Haus eine Fußbodenheizung aus dem Hause JUNKERS für angenehme Wärme. In der Übergangszeit können mit dem gemauerten Kaminofen mehrere Zimmer im EG geheizt werden, da der Kaminofen Auslässe in verschiedene Räume aufweist.

Die Warmwasserbereitung wird durch eine Solaranlage unterstützt.

Insgesamt befindet sich das Haus in einem top Zustand.    

Im liebevoll gestalteten Garten lässt es sich an warmen Sommertagen hervorragend aushalten. Ihre Gartenmöbel überwintern im vorhandenen Gartenhaus (4x4m). Für Ihre Gartengeräte gibt es noch einen separaten Schuppen hinter dem Gartenhaus.

 Für Ihre Fahrzeuge steht ein großes Doppelcarport bereit.

 Das Regenwasser wird in einer 7.500 Liter fassenden Zisterne gesammelt und kann zur Gartenbewässerung genutzt werden. Überschüssiges Wasser wird über zwei 900 l Sickeriglus abgeleitet. Dadurch entstehen keine Kanalgebühren für Regenwasser. 

Ausstattung

    • Hochwertige Klinkerfassade
    • Dach & Mauerwerk komplett isoliert
    • Außenrollos
    • Fenster mit 3-fach Verglasung
    • Solar-Anlage
    • Wasser-Entkalkungsanlage
    • Hochwertige Küche – optional
    • gemauerter Kaminofen
    • Netzwerkverkabelung
    • hochwertige Fliesenböden
    • Fußbodenheizung ( komplett EG & OG )
    • Gegensprechanlage
    • Kabel- und Satellitenanschluss
    • Öko-Pflasterung für Terrassen, Carport und Wege
    • barrierefreies Wohnen im Erdgeschoss

    Ebenerdige Duschen im EG + OG

Das Objekt wurde 2013 in Massivbauweise erstellt. Es wurden ausschließlich hochwertige Materialien verwendet. Das Dachgeschoss ist  als Wohnfläche ausgebaut.

Lage

Diese exklusive Immobilie befindet sich im Herforder Stadtteil Elverdissen. Die Herforder Innenstadt erreichen Sie in ca. fünf Kilometer Entfernung in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder mit dem Auto. Hier sind alle Schulformen, Kitas, Ärzte sowie Einkaufsmöglichkeiten gegeben.

Wer überregional unterwegs ist, erreicht die A2 über die Anschlussstelle Herford-Bad Salzuflen in wenigen Minuten.

Sonstiges:

Die Freistellung erfolgt nach Absprache.

Bauausführung: massive Bauweise ( Stein auf Stein )

KFZ-Stellplätze:  2 Carport – Stellplätze

 

Angaben zum Energieausweis

Ausweis-Typ: verbrauchsorientiert
Energie-Kennnwert: 54,7 kWh/(m²a)
Effizienz-Klasse: 
Wesentlicher Energieträger: Gas / Stückholz
Baujahr des Wärmeerzeugers: 2012

Besichtigung:
Nur nach vorheriger Absprache mit uns.

Hinweise:
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns vom Eigentümer überlassenen Objektdaten übernehmen wir keine Haftung. Irrtümer und Auslassungen bleiben vorbehalten. Bei den Flächenangaben handelt es sich um ca. Angaben. Das Baulastenverzeichnis hat der Makler nicht eingesehen.

Wichtig:
Da wir unserem Auftraggeber gegenüber nachweispflichtig sind, möchten wir Sie bitten, uns Ihre vollständige Anschrift, sowie Ihre Telefonnummer mitzuteilen. Sehr gerne senden wir Ihnen dann umgehend ein Exposé über das gewünschte Objekt.
Wir danken für Ihr Verständnis.
 
Ihr BRINKMANN IMMOBILIEN TEAM

Grundrisse