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Bünde – Südlengern

+++ Kapitalanleger aufgepasst +++

Mehrfamilienhaus in ruhiger Siedlungslage!

Kaufpreis 367.500,00 € zzgl. 3,57% Courtage inkl. 19% MwSt.

Objekt-Nr. WH 368

Innenansichten:


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Grundstück: ca. 655 m²
Haustyp:
 Mehrfamilienhaus 
Wohneinheiten:
6
Gewerbeeinheiten: 0
Baujahr: 1962
Etagen: 2
Wohnfläche: ca. 297 m²
Anzahl der Zimmer: 14
Schlafzimmer: 8
Badezimmer:
6
Küche:

Gäste-WC: nein
Keller: ja
Balkon: nein
Terrasse:
nein

Garten: ja
Garage:
 nein
Stellplatz:

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Wohnhaus, Baujahr 1962,  bietet einem Kapitalanleger die Vermietung von 6 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 297 m². In Absprache mit dem Bauamt könnten im dem, derzeit noch nicht ausgebauten, Dachgeschoss weitere Wohneinheiten erschlossen werden.

Das Objekt ist vollständig unterkellert und bietet für jede Mietpartei einen eigenen Kellerraum.

Beheizt wird das Objekt durch eine im vergangenen Jahr neu installierte Zentralheizung, welche die ehemaligen Ofenheizungen ersetzt hat. Desweiteren sind aktuell 2 Wohnungen komplett renoviert worden. In dem Zuge wurden die Badezimmer komplett neu gefliest und mit neuer Keramik versehen. Auf den Fußböden der Wohnräume ist neues Laminat verlegt worden. Weitere Wohnungen wurden letztmalig 2009 vom Eigentümer renoviert.

Um die Wohnqualität für die Bewohner weiter zu verbessern wurden Ende des Jahres die Wände im Treppenhaus mit neuem Rauputz verschönert. Die Wohnungseingangstüren wurden dabei ebenfalls frisch gestrichen.

Ausstattung

Im Erdgeschoss (148,25 m²)  befinden sich drei Wohnungen. Eine 3-Zimmer Wohnung (57,86 m²) und zwei 2-Zimmer Wohnungen (41,89 m² – 48,51 m²).

Im Obergeschoss (148,25 m²)  befinden sich ebenfalls drei Wohnungen. Eine 3-Zimmer Wohnung (57,86 m²) und zwei 2-Zimmer Wohnungen (41,89 m² – 48,51 m²).

Im Kellergeschoss befinden sich Kellerräume für jede Wohneinheit und zusätzlich ein Waschkeller, ein Fahrradkeller sowie der Heizungskeller.

Lage

Bünde ist eine kreisangehörige Mittelstadt im nordöstlichen Nordrhein-Westfalen rund 20 km nördlich von Bielefeld. Mit 47.389 Einwohnern ist sie die zweitgrößte Stadt im ostwestfälischen Kreis Herford.

Die ruhige Lage zeichnet sich dennoch durch recht kurze Wege zu allen Belangen des täglichen Bedarfs, wie Ärzte, Banken und Einkaufsmöglichkeiten, aus. Alles ist in einer Entfernung von 1-2 km zu erreichen.

Eine gute Verkehrsanbindung zu den Nachbarstädten, Löhne, Bad Oeynhausen, Herford und Hiddenhausen, sowie zu den Autobahnen A2 und A30 sind gegeben.

Sonstiges:

Bauausführung: massive Bauweise mit Keller
KFZ-Stellplätze: 3 Stellplätze vor dem Haus

Mieteinnahme bei Vollvermietung:  19.056 € / Jahr

 Folgende Sanierungsarbeiten sich durchgeführt worden:

  • 2009 wurden zwei Badezimmer erneuert
  • 2018 neue Heizung der Firma Vissmann
  • 2018 wurden zwei Wohnungen komplett renoviert
  • 2019 Renovierung des Treppenhauses

Angaben zum Energieausweis

Ausweis-Typ: bedarfsorientiert
Energie-Kennnwert: 162,4 kWh/(m²a)
Effizienz-Klasse: 
Wesentlicher Energieträger: Gas 
Baujahr des Wärmeerzeugers: 2018

Besichtigung:
Nur nach vorheriger Absprache mit uns.

Hinweise:
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns vom Eigentümer überlassenen Objektdaten übernehmen wir keine Haftung. Irrtümer und Auslassungen bleiben vorbehalten. Bei den Flächenangaben handelt es sich um ca. Angaben. Das Baulastenverzeichnis hat der Makler nicht eingesehen.

Wichtig:
Da wir unserem Auftraggeber gegenüber nachweispflichtig sind, möchten wir Sie bitten, uns Ihre vollständige Anschrift, sowie Ihre Telefonnummer mitzuteilen. Sehr gerne senden wir Ihnen dann umgehend ein Exposé über das gewünschte Objekt.
Wir danken für Ihr Verständnis.
 
Ihr BRINKMANN IMMOBILIEN TEAM

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