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Lübbecke

Gepflegtes Einfamilienhaus mit großem Garten in zentrumsnaher Lage!

Kaufpreis 199.000,00 € zzgl. 3,57% Courtage inkl. 19% MwSt.

Objekt-Nr. WH 199

Innen-Ansichten:


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Grundstück: ca. 861 m²
Haustyp:
 Ein- bis Zweifamilienhaus 
Wohneinheiten:
1-2
Gewerbeeinheiten: 0
Baujahr: 1955
Etagen: 2
Wohnfläche: ca. 162 m²
Anzahl der Zimmer: 7
Schlafzimmer: 3-4
Badezimmer:
1
Küche:
1-2 

WC: 1
Keller: ja
Balkon: ja
Terrasse:
ja

Garten: ja
Garage:
ja
Stellplatz: ja 

Objektbeschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus ist 1955 in Massivbauweise errichtet und im Jahr 1966 umgebaut sowie erweitert worden. Sein Satteldach ist auf beiden Seiten mit je einer Schleppgaube versehen, welche die innenliegenden Zimmer mit viel Licht versorgen. Über eine kurze Treppe seitlich der Zufahrt erreichen Sie das Wohnhaus, dessen Eingangsbereich durch einen darüber befindlichen Balkon überdacht ist. Im Innenbereich erwartet Sie ein durchdachter Grundriss. Durch das separate Treppenhaus ließe sich das Haus bei Bedarf auch zu einem Zweifamilienhaus umfunktionieren. Auf ca. 162 m² Wohnfläche verteilen sich 7 Zimmer, 2 Flure, 2 Küchen – eine mit Einbauschränken und -geräten, 1 Tageslichtbad mit Wanne, ein separates WC sowie eine Terrasse und ein Balkon. Eines der 7 Zimmer des Erdgeschosses liegt im Anbau. Darunter befindet sich die Tiefgarage. Über das großzügig geschnittene Wohnzimmer mit gemütlichem Kachelofen und angrenzendem Essbereich lässt sich die sichtgeschützte Terrasse mit Zugang zum Garten erreichen. Hier können Sie entspannen und gesellige Abende mit Familie und Freunden verbringen. Der große Garten hält viel Freifläche zur individuellen Gestaltung bereit. So ließe sich hier problemlos eine Spielanlage mit Gerüst, Sandkasten usw. herrichten, ohne auf ausreichend Grün verzichten zu müssen. Das gepflegte Erscheinungsbild des Wohnhauses und die tolle Lage runden dieses attraktive Angebot ab.

Ausstattung

      • Überdachter Eingangsbereich
      • Separates Treppenhaus
      • Bodenbeläge im Wohnhaus:
        • Wohn- und Schlafzimmer: Holzdielen (1 Zimmer mit Parkett)
        • Bad, Küche, WC: Fliesen
      • Ausbaureserve im Spitzboden (noch nicht gedämmt)
      • Keller mit:
        • Zugang vom Treppenhaus
        • Vorrats- und Abstellräumen, Heizkeller und Garage
        • Tiefgaragenstellplatz
      • Außenstellplatz
      • Sichtgeschützte Terrasse mit Zugang zum Garten
      • Großer, gepflegter Garten

Lage

  • Lübbecke ist eine kreisangehörige Stadt im Nordosten Nordrhein-Westfalens. Die ostwestfälische Stadt gehört zum Kreis Minden-Lübbecke. Sie liegt am Nordhang des Wiehengebirges am Übergang in die Norddeutsche Tiefebene. Der Ort wurde 775 erstmals urkundlich erwähnt. Ausgedehnte Wanderwege ermuntern zu ausgiebigen Spaziergängen im Bergwald oder Moor. Fernab von Lärm und Trubel findet man hier noch Ruhe und Entspannung. Der Stadtkern ist geprägt von alten, farbenfroh gestalteten Hausfassaden. Die belebte Fußgängerzone mir ihren reizvoll gestalteten Brunnen, Spielgeräten und Bänken lädt zum Einkaufen und Verweilen ein. Bielefeld liegt nur ca. 40 km entfernt. 

    Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße, in zentrumsnaher Lage. Eine Bushaltestelle und eine Grundschule sind ca. 500m entfernt, eine Bahnstation ca. 2,5 km.  Darüber hinaus befinden sich ein Gymnasium ca. 1 km Entfernung, Berufskolleg (mit Schwerpunkten in kaufmännisch verwaltend, gewerblich-technisch, Gesundheit, Soziales und Pädagogik sowie Ernährung und Versorgung) mit ca. 3.600 Schülern sowie die Stadtschule (5. bis 10. Klasse) sind ca. 2 km entfernt. Zum Fachmarktzentrum Blasekreuzung gelangt man in 5 Minuten fußläufig. Die Innenstadt mit sämtlichen Geschäften des täglichen Bedarfs und darüber hinaus liegt in ca. 1 km Entfernung.

Sonstiges:

Die Freistellung ist bereits erfolgt.

Das Objekt kann nach Besitzübergang sofort  bezogen werden.

Bauausführung: massive Bauweise mit Keller

KFZ-Stellplätze: 1 Tiefgarage + 1 Stellplatz

Angaben zum Energieausweis

Ausweis-Typ: bedarfsorientiert
Energie-Kennnwert: 266,3 kWh/(m²a)
Effizienz-Klasse: H
Wesentlicher Energieträger: Gas 
Baujahr des Wärmeerzeugers: 2012

Besichtigung:
Nur nach vorheriger Absprache mit uns.

Hinweise:
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns vom Eigentümer überlassenen Objektdaten übernehmen wir keine Haftung. Irrtümer und Auslassungen bleiben vorbehalten. Bei den Flächenangaben handelt es sich um ca. Angaben. Das Baulastenverzeichnis hat der Makler nicht eingesehen.

Wichtig:
Da wir unserem Auftraggeber gegenüber nachweispflichtig sind, möchten wir Sie bitten, uns Ihre vollständige Anschrift, sowie Ihre Telefonnummer mitzuteilen. Sehr gerne senden wir Ihnen dann umgehend ein Exposé über das gewünschte Objekt.
Wir danken für Ihr Verständnis.
 
Ihr BRINKMANN IMMOBILIEN TEAM

Grundrisse