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Vlotho – auf dem Amtshausberg – nahe der Burg Vlotho

Zweifamilienhaus in exponierter Lage mit Einliegerwohnung!!

Wohnfläche ca. 170 m², Grundstück ca. 1.760 m²

Kaufpreis 206.000,00 € zzgl. 4,76% Courtage inkl. 19% MwSt.

Objekt-Nr. WH 206

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Grundstück: ca. 1.760 m²
Haustyp:
Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung
Wohneinheiten:
3
Gewerbeeinheiten: 0
Baujahr: 1967
Etagen: 2
Wohnfläche: ca. 170 m²
Anzahl der Zimmer: 7
Schlafzimmer: 3
Badezimmer:
3
Küche:
2

Gäste-WC: 0
Keller: ja
Balkon: ja
Terrasse:
ja

Garten: ja
Garage:
ja
Carprort: ja
Stellplatz:  möglich

Objektbeschreibung

Dieses Zweifamilienhaus mit Terrasse, Dachterrasse, Balkon und großem naturbelassenen Garten befindet sich in Vlotho auf dem Amtshausberg nahe der Burg Vlotho.

Dieses Haus, in traditionellem Baustil mit Satteldach und Garage, besticht durch seine exponierte Lage mit Aussicht auf das Kaiser – Wilhelm – Denkmal und die Porta Westfalica

Das Haus wurde 1967 in Massivbauweise mit Putzfassade auf einem ca. 1.760 m² großen Areal erbaut. Im Jahr 2011 hat die Fassade einen neuen Anstrich bekommen. Im gleichen Zug wurden die Holzfenster neu gestrichen. Die Fenster sind doppelt verglast und verfügen über Außenrollos.

Die Heizung wurde 2012 von Öl auf Gas umgestellt. Beheizt wird das Objekt seither mit einer Brennwert-Heiztherme aus dem Hause Buderus, die auch für die Warmwasserbereitung Sorge trägt.

Die Gesamtwohnfläche verteilt sich auf das Erdgeschoss, das Dachgeschoss und eine Einliegerwohnung im Souterrain.  

Die Fußböden im Haus sind mit unterschiedlichen Belägen versehen. Dabei verfügen die Wohnräume im Erdgeschoss über Parkett-Bodenbeläge. Die Böden in den Fluren haben einen Belag aus Naturstein. Die Treppenstufen zum Keller- und Dachgeschoss sind ebenfalls aus strapazierfähigem Naturstein hergestellt.

Das Haus bietet viel Platz für zwei Familien und einen kleinen Haushalt in der Einliegerwohnung. Auch für Ihre Haustiere gibt es genug Platz und Auslauf auf dem sehr großen Gartengrundstück.

Nutzen Sie die Möglichkeiten, die dieses Objekt bietet und schaffen Sie sich Ihre ganz eigene Wohlfühl-Oase.

             

Ausstattung

Im Erdgeschoss befindet eine großzügige 3 Zimmerwohnung, bestehend aus Schlafzimmer, Wohnzimmer, Esszimmer, Badezimmer und separatem WC. Von Wohnzimmer gibt es einen Ausgang zur Terrasse und zum Garten. Dem Esszimmer angeschlossen ist eine große Dachterrasse. Das Badezimmer und das WC haben jeweils ein Fenster.

Über die breite Naturstein-Treppe erreichen Sie die obere Etage.

Im Dachgeschoss befindet sich  ebenfalls eine  3-Zimmer-Wohnung mit einem Balkon.

Im Untergeschoss befinden sich ein Waschkeller, der Heizungskeller und ein Kellerraum. Desweiteren ist hier die kleine 2-Zimmer Einliegerwohnung mit Wohnraumfenstern und Heizung.

Lage

Vlotho ist eine ostwestfälische Kleinstadt mit knapp 20.000 Einwohnern im Nordosten des deutschen Bundeslandes Nordrhein-Westfalen an der Weser. Sie liegt im Osten des Kreises Herford und gehört damit zum Regierungsbezirk Detmold. Seit 1978 sind Teile von Vlotho als Luftkurort mit Kurmittelgebiet ausgewiesen.

Das Objekt befindet sich in exponierter Lage am Amthausberg nahe der Burg Vlotho. Die Lage bietet ein hohes Maß an Erholungswert.

 

Sonstiges:

Die Wohnung im Erdgeschoss ist derzeit unbewohnt.
Die Wohnung im Dachgeschoss ist ebenso vermietet wie die Einliegerwohnung im Souterrain. 

Bodenbelege:
Fliesen in den Bädern und Kork in den Wohnbereichen und er Treppe zum OG.

Bauausführung:
Massive Bauweise mit Keller und Satteldach.

KFZ-Stellplätze:
1 massiv gebaute Garage + 2 Carport-Stellplätze

Heizung:
Buderus Brennwert-Therme Baujahr 2012 zum Heizen und für warmes Wasser

Angaben zum Energieausweis

Ausweis-Typ: bedarfsssorientiert
Energie-Kennnwert: 168,2 kWh/(m²a)
Effizienz-Klasse: F
Wesentlicher Energieträger: Gas 
Baujahr des Wärmeerzeugers: 2012

Besichtigung:
Nur nach vorheriger Absprache mit uns.

Hinweise:
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns vom Eigentümer überlassenen Objektdaten übernehmen wir keine Haftung. Irrtümer und Auslassungen bleiben vorbehalten. Bei den Flächenangaben handelt es sich um ca. Angaben. Das Baulastenverzeichnis hat der Makler nicht eingesehen.

Wichtig:
Da wir unserem Auftraggeber gegenüber nachweispflichtig sind, möchten wir Sie bitten, uns Ihre vollständige Anschrift, sowie Ihre Telefonnummer mitzuteilen. Sehr gerne senden wir Ihnen dann umgehend ein Exposé über das gewünschte Objekt.
Wir danken für Ihr Verständnis.
 
Ihr BRINKMANN IMMOBILIEN TEAM

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