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Löhne – Gohfeld 

Verträumtes Einfamilienhaus mit großem Garten in zentrumsnaher Lage!

Wohnfläche ca. 120 m², Grundstück ca. 1.449 m²

Kaufpreis 149.000,00 € zzgl. 3,57% Courtage inkl. 19% MwSt.

Objekt-Nr. WH 149

Grundstück: ca. 1.449 m²
Haustyp:
Einfamilienhaus
Wohneinheiten: 1
Gewerbeeinheiten: 0
Baujahr: 1933 – Dachausbau 1969
Etagen: 2
Wohnfläche: ca. 120 m²
Anzahl der Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer:
1

WC: 1
Küche: 1

Keller: ja
Balkon: nein
Terrasse:
ja

Garten: ja
Garage:
ja
Stellplatz:  ja

Objektbeschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus ist 1933 in Massivbauweise errichtet. Der Wohnraum im Dachausbau wurde im Jahr 1969 erschlossen. Sein Krüppelwalmdach ist  einseitig mit einer Schleppgaube versehen, welche die innenliegenden Zimmer mit viel Licht versorgt. Über eine Treppe erreichen Sie den Eingang zum Erdgeschoss-Eingang.

Im Innenbereich erwartet Sie ein durchdachter Grundriss. Auf ca. 120 m² Wohnfläche verteilen sich 4 Zimmer, 1 Flur, 1 Küche, 1 Tageslichtbad, ein separates WC sowie eine Terrasse.

Über das großzügig geschnittene Wohnzimmer mit Essbereich lässt sich die sichtgeschützte Terrasse mit Zugang zum Garten erreichen. Hier können Sie entspannen und gesellige Abende mit Familie und Freunden verbringen. Der große Garten hält viel Freifläche zur individuellen Gestaltung bereit. So ließe sich hier problemlos eine Spielanlage mit Gerüst, Sandkasten usw. herrichten. Auf einer vorbereiteten Grundfläche könnte man noch ein Gartenhaus oder einen Pavillon aufstellen, ohne auf ausreichend Grün verzichten zu müssen. Das gepflegte Erscheinungsbild des Wohnhauses rundet dieses attraktive Angebot ab. Nutzen Sie die Möglichkeiten, die dieses Objekt bietet und schaffen Sie sich Ihre ganz eigene Wohlfühl-Oase.

Das Wohnhaus hat im Jahr 2005 ein neues Dach und einen neuen Anstrich erhalten. Die Fenster sind teilweise aus Holz und teilweise aus Kunststoff mit Doppelverglasung.

Das Objekt ist seit 2006 vermietet. Aus Rücksicht auf die Mieter und deren Privatsphäre verzichten wir auf die Veröffentlichung von Innenfotos. 

Ausstattung

Im Erdgeschoss (ca. 85 m²) befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich und Ausgang zur Terrasse und zum Garten, ein Schlafzimmer, eine Küche, das Badezimmer und ein separates WC.

Über eine Holz-Treppe erreichen Sie die obere Etage.

Im Dachgeschoss (ca. 35 m²) befinden sich  noch einmal 2 weitere Zimmer. Ein weiterer Raum, der noch nicht ausgebaut ist, steht hier noch zur Verfügung.

Im Untergeschoss befinden sich ein Waschkeller mit einer Dusche, der Heizungskeller und ein weiterer Kellerraum.

Lage

Löhne ist eine Mittelstadt im Kreis Herford, ca. 25 km nordöstlich von Bielefeld und ca. 50 km westlich von Osnabrück. Die Werre, ein Ausläufer der Weser, durchquert den Ort in seiner Mitte von Ost nach West. Als bedeutender Standort der Möbelindustrie trägt Löhne häufig den Beinamen ‚Weltstadt der Küchen‘. Der Ort ist bekannt für seine spannende Historie, aktive Freizeitmöglichkeiten – mit Hallen- und Freibädern, für eine gute, soziale Infrastruktur, ein reges Vereinsleben und viel Natur. Am Ostrand der Stadt liegen der Kulturpark Aqua Magica mit eine der größten Hochseilklettergärten Deutschlands, die Bali Therme und der Kurpark Bad Oeynhausen, welche Spaß und Erholung garantieren. Der Lage an der A30, welche weiter östlich auf die A2 führt, verdankt der Ort eine günstige Anbindung an seine Umgebung. Zudem ist Löhne ein Eisenbahnknotenpunkt der Strecke Hannover – Ruhrgebiet- Osnabrück/Niederlande. Der Ort verbindet die attraktiven Naherholungsmöglichkeiten einer landschaftlich reizvoll gelegenen Region mit der guten Erreichbarkeit wichtiger überregionaler Wirtschaftszentren.

 Die hier zum Kauf angebotene Immobilie befindet sich im östlich gelegenen Gohfeld. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der Umgebung. Auch Kindergärten sowie Grund- und eine Realschule sind gut erreichbar.

Sonstiges:

Das Objekt ist seit 2006 vermietet.

Bauausführung: massive Bauweise mit Keller
KFZ-Stellplätze: 1 Garage + 1 Stellplatz

Bauausführung:
massive Bauweise mit Putzfassade und Krüppelwalmdach

KFZ-Stellplätze:
1 Garage + 1 Stellplatz 

 

Angaben zum Energieausweis

Ausweis-Typ: bedarfsorientiert
Energie-Kennnwert: 255,0 kWh/(m²a)
Effizienz-Klasse: H
Wesentlicher Energieträger: Gas 
Baujahr des Wärmeerzeugers: 1994

Besichtigung:
Nur nach vorheriger Absprache mit uns.

Hinweise:
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns vom Eigentümer überlassenen Objektdaten übernehmen wir keine Haftung. Irrtümer und Auslassungen bleiben vorbehalten. Bei den Flächenangaben handelt es sich um ca. Angaben. Das Baulastenverzeichnis hat der Makler nicht eingesehen.

Wichtig:
Da wir unserem Auftraggeber gegenüber nachweispflichtig sind, möchten wir Sie bitten, uns Ihre vollständige Anschrift, sowie Ihre Telefonnummer mitzuteilen. Sehr gerne senden wir Ihnen dann umgehend ein Exposé über das gewünschte Objekt.
Wir danken für Ihr Verständnis.
 
Ihr BRINKMANN IMMOBILIEN TEAM

Grundrisse