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Löhne – Gohfeld

Großes Ein- bis Zweifamilienhaus in zentraler Lage von Gohfeld!

Kaufpreis 99.500,00 € zzgl. 3,57% Courtage inkl. 19% MwSt.

Objekt-Nr. WH 99.5

Innen-Ansichten:


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Grundstück: ca. 392 m² 
Haustyp:
 Ein- bis Zweifamilienhaus 
Wohneinheiten:
1-2
Gewerbeeinheiten: 0
Baujahr: 1896 / 1950
Etagen: 2
Wohnfläche: ca. 180 m²
Anzahl der Zimmer: 6-7
Schlafzimmer: 3-4
Badezimmer:
2
Küche:
1-2 

WC:
Keller: ja
Balkon: ja
Terrasse:
ja

Garten: ja
Garage:
ja
Stellplatz: nein

Objektbeschreibung

Dieses geräumige Wohnhaus, ideal für den handwerklich geschickten Käufer, befindet sich in zentraler Lage von Löhne-Gohfeld. Es verfügt über eine Wohnfläche von ca. 180 m², diverser Ausbaureserven im Dachgeschoss, sowie über ein Grundstück von ca. 392 m² (wird noch neu vermessen).

Eine Garage mit Überhöhe ist vorhanden und kann durch ein entsprechendes Garagentor nutzbar gemacht werden. Das Haus verfügt über zwei separate Hauseingänge. Dadurch besteht die Möglichkeit durch Wohnraumtrennung zwei Wohneinheiten zu schaffen. Das Gebäude wird aktuell mit einer Strom-Heizung (Nachtspeicheröfen) beheizt. Eine Umrüstung auf den Energieträger Gas ist möglich, da eine Gasleitung im Gehweg am Haus vorhanden ist.

Die Fenster in den Wohnbereichen sind aus Holz mit einer Doppelverglasung.
Allgemein hat dieses Objekt einen gewissen Sanierungsbedarf bzw. Renovierungsbedarf.

Ausstattung

Im Erdgeschoss (ca. 70 m²) befinden sich ein großes Wohn- Esszimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer, der Zugang zur Terrasse, ein Badezimmer mit Wannenbad, ein Badezimmer mit Dusche und diverse Abstellräume im Anbau.

 Im Dachgeschoss (ca. 110 m²) befinden sich ein Flur, vier Zimmer, der Zugang zur Dachterrasse, ein kleines Bad und eine Mini-Küche. Von Flur aus führt eine Treppe zum Dachboden.   

Das Haus wurde 1896 in massiver Bauweise mit einem Vollkeller erstellt. Zu einem späteren Zeitpunkt, ca. 1950, wurde das Gebäude um einen Anbau erweitert. Das Highlight dieser Immobilie ist die große Dachterrasse. Die Fassade ist teilweise mit Klinkern versehen. Das Tonpfannendach ist noch in einem guten Zustand.

Die Bausubstanz ist als solide zu bezeichnen.

Lage

Löhne ist eine Mittelstadt im Kreis Herford, ca. 25 km nordöstlich von Bielefeld und ca. 50 km westlich von Osnabrück. Die Werre, ein Ausläufer der Weser, durchquert den Ort in seiner Mitte von Ost nach West. Als bedeutender Standort der Möbelindustrie trägt Löhne häufig den Beinamen ‘Weltstadt der Küchen’. Der Ort ist bekannt für seine spannende Historie, aktive Freizeitmöglichkeiten – mit Hallen- und Freibädern, für eine gute, soziale Infrastruktur, ein reges Vereinsleben und viel Natur. Am Ostrand der Stadt liegen der Kulturpark Aqua Magica mit eine der größten Hochseilklettergärten Deutschlands, die Bali Therme und der Kurpark Bad Oeynhausen, welche Spaß und Erholung garantieren. Der Lage an der A30, welche weiter östlich auf die A2 führt, verdankt der Ort eine günstige Anbindung an seine Umgebung. Zudem ist Löhne ein Eisenbahnknotenpunkt der Strecke Hannover – Ruhrgebiet- Osnabrück/Niederlande. Der Ort verbindet die attraktiven Naherholungsmöglichkeiten einer landschaftlich reizvoll gelegenen Region mit der guten Erreichbarkeit wichtiger überregionaler Wirtschaftszentren.

Die hier zum Kauf angebotene Immobilie befindet sich im Löhner Ortsteil Gohfeld. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der Umgebung. 2 Kindergärten, eine Grund- und eine Realschule sind ebenso fußläufig erreichbar wie Spielplätze.

Sonstiges:

Die Freistellung ist bereits erfolgt.

Das Objekt kann nach Besitzübergang sofort  bezogen werden.

Bauausführung: massive Bauweise mit Keller

KFZ-Stellplätze: 1 Garage

Angaben zum Energieausweis

Ausweis-Typ: bedarfsorientiert
Energie-Kennnwert: 329,2 kWh/(m²a)
Effizienz-Klasse: H
Wesentlicher Energieträger: Strom 
Baujahr des Wärmeerzeugers: 1970 – 1985

 

Besichtigung:

nur nach vorheriger Absprache mit uns.
Das Grundstück darf ausschließlich in unserer Begleitung betreten werden.

Hinweise:
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns vom Eigentümer überlassenen Objektdaten übernehmen wir keine Haftung. Irrtümer und Auslassungen bleiben vorbehalten. Bei den Flächenangaben handelt es sich um ca. Angaben. Das Baulastenverzeichnis hat der Makler nicht eingesehen.

Wichtig:
Da wir unserem Auftraggeber gegenüber nachweispflichtig sind, möchten wir Sie bitten, uns Ihre vollständige Anschrift, sowie Ihre Telefonnummer mitzuteilen. Sehr gerne senden wir Ihnen dann umgehend ein Exposé über das gewünschte Objekt.
Wir danken für Ihr Verständnis.
 
Ihr BRINKMANN IMMOBILIEN TEAM

Grundrisse