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Herford – Innenstadt

 +++ Kapitalanleger aufgepasst +++

Kernsaniertes Mehrfamilienhaus mit guter Rendite!

Kaufpreis 655.000,00 € zzgl. 3,57% Courtage inkl. 19% MwSt.

Objekt-Nr. WH 655

Innen-Ansichten:


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Grundstück: ca. 600 m² 
Haustyp:
Mehrfamilienhaus 
Wohneinheiten:
6
Gewerbeeinheiten: 0
Baujahr: 1908 / 2010
Etagen: 2,5
Wohnfläche: ca. 405 m²
Anzahl der Zimmer: 14
Schlafzimmer: 8
Badezimmer:
6
Küche:

Keller: ja
Loggia: ja
Balkon: ja
Terrasse:
ja

Garten: ja
Garage:
2
Stellplatz: 4

Objektbeschreibung

Dieses energetisch sanierte und überaus gepflegte Wohnhaus bietet einem Kapitalanleger die Vermietung von 6 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 405 m². 

Das Objekt ist zum größten Teil unterkellert und bietet für 5 Mietparteien einen eigenen Kellerraum. Eine Wohnung verfügt über einen Hauswirtschafts- raum. Des Weiteren gibt es einen gemeinschaftlichen Waschkeller.

Beheizt wird das Objekt durch eine im Jahr 2015 neu installierte Zentralheizung aus dem Hause Buderus. Die Abrechnung erfolgt über Messstellen an den Heizkörpern und wird von einer externen Firma durchgeführt.

Das gesamte Gebäude wurde 2010 kernsaniert. In diesem Zuge wurden auch alle Bäder auf einen aktuellen Stand gebracht. Die Wohnungen im Dachgeschoss sind im Jahr 2015 komplett neu entstanden. Im gleichen Zug wurde auch das Dach gedämmt, mit Gauben versehen und neu eingedeckt. 

Auf den Fußböden der Wohnräume ist teilweise Laminat verlegt worden. Einige Wohnräume sind, wie auch die Bäder und Küchen, mit Fliesenbodenbelag ausgestattet. Für die Böden in den Fluren und den Schlafzimmern wurde Laminat verwendet.

+++ Kein zusätzlicher Kapitaleinsatz für weitere Renovierungen erforderlich +++

Ausstattung

Im Erdgeschoss (ca. 149 m²) befinden sich zwei Wohnungen.
Eine 3-Zimmer Wohnung (ca. 84 m²) mit Terrasse und kleinem Garten und Gartenhaus sowie eine 2-Zimmer Wohnung (ca. 65 m²) mit offenem Küchenbereich.

 Im Obergeschoss (ca. 140 m²) befinden sich ebenfalls zwei Wohnungen.
Eine 3-Zimmer Wohnung (ca. 78 m²) mit großem Balkon sowie eine 2-Zimmer Wohnung (ca. 62 m²).

 Im Dachgeschoss (ca. 118 m²) befinden sich ebenfalls zwei Wohnungen. 
Eine 2-Zimmer Wohnung (ca. 53 m²) mit offener Küche und Loggia sowie eine 2-Zimmer Wohnung
(ca. 65,5 m²) mit offener Küche und Hauswirtschaftsraum.

 Im Kellergeschoss befinden sich Kellerräume für fünf Wohneinheiten. Zusätzlich gibt es dort einen Waschkeller als Gemeinschaftskellerraum. Ein Kellerraum beherbergt die Heizung.

Lage

Herford ist eine große kreisangehörige Stadt mit etwa 67.000 Einwohnern in Nordrhein-Westfalen. Sie liegt im Regierungsbezirk Detmold und ist die Kreisstadt des Kreises Herford.

Das Haus befindet sich nahe der Innenstadt von Herford. Der Alte Markt ist nur 3 km entfernt und zu Fuß in ca. 30 Minuten zu erreichen. Ein Kindergarten und ein Spielplatz sind nur ca. 700 m entfernt. Die Gesamtschule ist ebenfalls nur 1,2 km entfernt. Öffentliche Verkehrsmittel (z.B. den Bus) erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Auch die medizinische Versorgung ist gewährleistet, beispielsweise befindet sich das Mathilden Hospital im Nahbereich. Ein Supermarkt ist ebenfalls fußläufig erreichbar.

Zur Entspannung spazieren Sie am Weddingufer entlang der Werre.

Eine gute Verkehrsanbindung zu den Nachbarstädten Löhne, Bielefeld sowie der Autobahn A2 ist gegeben.

Sonstiges:

Bauausführung:                      

  • massive Bauweise mit trockenen Teil-Keller
  • keinerlei Renovierungsstau
  • neuwertiges Dach mit Isolierung
  • komplette Fassadenisolierung
  • Drainage um das Gebäude

 KFZ-Stellplätze:         

  • 4 Freiplätze vor dem Haus
  • 2 Garagen

 Mieteinnahme bei Vollvermietung 34.200 € / Jahr

 Verfügbar ab April 2020

Angaben zum Energieausweis

Ausweis-Typ: bedarfsorientiert
Energie-Kennnwert: 78,9 kWh/(m²a)
Effizienz-Klasse: C
Wesentlicher Energieträger: Gas 
Baujahr des Wärmeerzeugers: 2015

 

Besichtigung:
Nur nach vorheriger Absprache mit uns.
Kapitalnachweis/Finanzierungsbestätigung vor Innen-Besichtigung erforderlich. 
Das Grundstück darf ausschließlich in unserer Begleitung betreten werden.

Hinweise:
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns vom Eigentümer überlassenen Objektdaten übernehmen wir keine Haftung. Irrtümer und Auslassungen bleiben vorbehalten. Bei den Flächenangaben handelt es sich um ca. Angaben. Das Baulastenverzeichnis hat der Makler nicht eingesehen.

Wichtig:
Da wir unserem Auftraggeber gegenüber nachweispflichtig sind, möchten wir Sie bitten, uns Ihre vollständige Anschrift, sowie Ihre Telefonnummer mitzuteilen. Sehr gerne senden wir Ihnen dann umgehend ein Exposé über das gewünschte Objekt.
Wir danken für Ihr Verständnis.
 
Ihr BRINKMANN IMMOBILIEN TEAM

Grundrisse