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Bad Oeynhausen – Werste

Einfamilienhaus in bevorzugter Ortslage von Werste!!

Kaufpreis 194.000,00 € zzgl. 4,76% Courtage inkl. 19% MwSt.

Objekt-Nr. WH 194

Innen-Ansichten:


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Grundstück: ca. 741 m² 
Haustyp:
Einfamilienhaus 
Wohneinheiten:
 1
Gewerbeeinheiten: 0
Baujahr: 1960
Etagen: 1,5
Wohnfläche: ca. 118 m²
Anzahl der Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer:
1
Küche:

Keller: ja
Loggia: Nein
Balkon: ja
Terrasse:
ja

Garten: ja
Garage:
1
Stellplatz: 1

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Wintergarten, überdachter Terrasse und natürlich angelegtem Garten mit kleinem Teich befindet sich in allerbester Lage von Bad Oeynhausen-Werste unweit vom Naherholungsgebiet Sielpark.

Dieses Haus in traditionellem Baustil, mit Satteldach und Garage mit Montagegrube, besticht durch sein gepflegtes Erscheinungsbild.  Die eingebauten Holzfenster mit 2-facher Verglasung sind mit Rollladen ausgestattet, teilweise haben diese einen Elektroantrieb. Beheizt wird die Immobilie mit einer Gas-Zentral-Heizung aus dem Hause Buderus. Die Warmwasserbereitung erfolgt über die Heizungsanlage.

Die Fußböden im Haus sind teils mit Fliesen, teils mit Parkett und Laminat ausgestattet. Die Treppenstufen zum Kellergeschoss sind aus strapazierfähigem Naturstein hergestellt. Die Böden in den Kellerräumen sind teilweise mit Fliesen versehen. Zum Obergeschoss führt eine massive Holztreppe.

Das Haus bietet viel Platz für eine Familie. Auch für Ihre Haustiere gibt es genug Platz und Auslauf im vorhandenen Garten.

Nutzen Sie die Möglichkeiten, die dieses Objekt bietet und schaffen Sie sich Ihre ganz eigene Wohlfühl-Oase.

Das Haus wurde 1960 in Massivbauweise auf einem ca. 741 m² großen Grundstück in Bad Oeynhausen-Werste gebaut.

Die Gesamtwohnfläche verteilt sich auf das Erdgeschoss mit ca. 70 m² inkl. Wintergarten und auf das Dachgeschoss mit ca. 48 m² (die Balkonfläche ist hierbei nicht berücksichtigt).

Im Kellergeschoss befinden sich neben dem Heizungskeller zwei weitere Kellerräume. Vom Podest der Kellertreppe gibt es einen Zugang zur überdachten Terrasse und damit auch zum Garten.

Der schöne Garten mit dem romantischen Gartenteich lädt zum Sonnen und die große Terrasse zum gemütlichen Verweilen ein. 

Ausstattung

Im Erdgeschoss (ca. 70 m²) befinden sich neben dem großzügigen Eingangsbereich das geräumige Wohnzimmer mit Parkettfußboden und der Anschlussmöglichkeit für einen Kamin bzw. Kaminofen, die Küche mit dem anschließenden Wintergarten und ein Gäste-WC. Vom Wintergarten gelangen Sie durch eine breite Schiebetür in den Garten oder direkt in das Wohnzimmer.
Die vorhandene Einbauküche (neuwertig) ist nicht im Kaufpreis enthalten, könnte aber optional vom Eigentümer erworben werden. Für Ihre Gäste gibt es im Erdgeschoss noch ein separates Tageslicht-WC.

 Im Dachgeschoss (ca. 48 m²) befinden sich ein Flur, ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer und ein Badezimmer mit geräumiger Dusche und Wannenbad. Der kleine Balkon rundet das Flächenangebot ab.
Der Zugang zum Spitzboden erfolgt durch eine Deckenluke mit Klappleiter. Von dort aus werfen Sie einen Blick auf die Dachisolierung.

 Im Kellergeschoss befinden sich ein Heizungskeller, ein Waschkeller und zwei weitere Kellerräume. Ein Kellerraum ist mit einem Heizkörper ausgestattet.

Lage

Werste ist ein Stadtteil der Stadt Bad Oeynhausen im Kreis Minden-Lübbecke in Ostwestfalen. Im Süden des Stadtteils (Werster Masch) liegt das Werre-Wehr. Kurz vorher fließt die Werre seenartig ruhig und breit dahin. Im Sielpark existiert ein Gradierwerk, welches eine ähnliche Bauweise besitzt wie das in Bad Salzuflen.

Das Haus befindet sich in ruhiger Siedlungslage.

Der Ortskern von Bad Oeynhausen ist ca. 5 km entfernt. Eine Bushaltestelle ist in unmittelbarer Nähe.

Eine gute Verkehrsanbindung zu den Nachbarstädten Löhne oder Bünde sowie den Autobahnen A30 und A2 sind gegeben.

Sonstiges:

Sonstiges                      

Die Freistellung erfolgt zum 01.02.2020.
Das Objekt kann nach Besitzübergang sofort  bezogen werden.

Bauausführung: massive Bauweise mit Keller

 KFZ-Stellplätze:         

  • 1 Freiplätze vor der Garage
  • 1 Garagen

 Verfügbar ab Februar 2020

Angaben zum Energieausweis

Ausweis-Typ: verbrauchsorientiert
Energie-Kennnwert: 207,1 kWh/(m²a)
Effizienz-Klasse: 
Wesentlicher Energieträger: Gas 
Baujahr des Wärmeerzeugers: 2004

 

Besichtigung:
Nur nach vorheriger Absprache mit uns.
Kapitalnachweis/Finanzierungsbestätigung vor Innen-Besichtigung erforderlich. 
Das Grundstück darf ausschließlich in unserer Begleitung betreten werden.

Hinweise:
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns vom Eigentümer überlassenen Objektdaten übernehmen wir keine Haftung. Irrtümer und Auslassungen bleiben vorbehalten. Bei den Flächenangaben handelt es sich um ca. Angaben. Das Baulastenverzeichnis hat der Makler nicht eingesehen.

Wichtig:
Da wir unserem Auftraggeber gegenüber nachweispflichtig sind, möchten wir Sie bitten, uns Ihre vollständige Anschrift, sowie Ihre Telefonnummer mitzuteilen. Sehr gerne senden wir Ihnen dann umgehend ein Exposé über das gewünschte Objekt.
Wir danken für Ihr Verständnis.
 
Ihr BRINKMANN IMMOBILIEN TEAM

Grundrisse