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+++ Kapitalanlage – Minden – Nordstadt +++

*** komfortable 3 Zimmer- Erdgeschoss-Wohnung ***
mit Terrasse und einem kleinen Garten in einer modernen Wohnanlage! 

Kaufpreis 350.000,00 € zzgl. 4,64% Courtage inkl. 16% MwSt.

Objekt – Nr.: ETW 370

Haustyp: Mehrfamilienhaus
Baujahr: 2016
Etagen: 3
Wohneinheiten: 5
Wohnung: Erdgeschoss
Wohnfläche: ca. 97 m²
Anzahl der Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer:
1
Küche:
offen

Separates WC: ja
Waschkeller: ja
Balkon / Terrasse: ja
Garten: ja (ca. 70 m²)
Garage: ja ( Tiefgarage )
Stellplätze: 1  
Carport: nein

 

Objektbeschreibung

Es erwartet Sie eine Top-Wohnung im Erdgeschoss mit Terrasse und kleinem Garten im Haus B einer modernen Wohnanlage in der Mindener Nordstadt.

Diese 3 Zimmer-Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 96,6 m². Die Fläche verteilt sich auf 1 Flur mit Garderobe und Abstellmöglichkeit, 1 Schlafzimmer, 1 Arbeits-, Gäste- bzw. Kinderzimmer, 1 Wohnzimmer mit offener Küche (komplett mit Einbauküche), 1 Badezimmer, 1 Gäste-WC mit Dusche. 

Der süd-westlich ausgerichteten Terrasse ist ein kleiner Garten (ca. 70 m²) angeschlossen und gehört zum Sondereigentum dieser Wohnung.

 

Ausstattung

Diese helle, lichtdurchflutete Wohnung ist mit hochwertigem Fußbodenbelag (Fliesen bzw. Designer-Fußboden in Parkettoptik) ausgestattet.

Für angenehme Wärme sorgt im Winter eine Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung.  Als Wärmeerzeuger wird ein hocheffizientes Blockheizkraftwerk eingesetzt. Betrieben wird diese Anlage durch die Energieservice Westfalen GmbH. 

Damit die Wärme nicht entweicht, wurden 3-fach verglaste Kunststoff-Fenster eingebaut.
Zur Verdunklung wurden elektrisch betriebene Rollläden installiert.

Damit der Fernsehabend gelingt, sorgt eine SAT-Anlage für perfekten Empfang.

Über eine Gegensprechanlage erfährt der Bewohner vor der Türöffnung wer ihn besuchen möchte.

Die Erdgeschosswohnungen in der Wohnanlage sind zur Sicherheit der Bewohner mit einer Alarmanlage ausgestattet.

Ein Tiefgaragenstellplatz, ein eigener Kellerraum sowie gemeinschaftliche Wasch- und Trockenräume sind vorhanden.

 Das Objekt überzeugt mit folgenden Attributen:

– Moderne Architektur
– Lichtdurchflutete Räume
– Terrasse
– Garten
– Stellplatz in der Tiefgarage
– Fußbodenheizung
– Individuelle Temperatursteuerung durch Thermostate in jedem Raum
– Hochwertige Ausstattung

 

 

 

 

 

Sonstiges:

Die Wohnung ist vermietet. Die Mieteinnahmen (Kaltmiete, Einbauküche, Stellplatz) belaufen sich auf 10.800€ p.a. Das Objekt soll als Kapitalanlage veräußert werden.

Ein PKW-Stellplatz in der Tiefgarage steht zur Verfügung. Dieser ist selbstverständlich im Kaufpreis enthalten.

Das Hausgeld beträgt monatlich 217,00 €

Aus Rücksichtnahme dem Mieter gegenüber haben wir auf die Veröffentlichung von Innenaufnahmen verzichtet.

 

Lage

Minden ist eine große kreisangehörige Stadt im Nordosten des Landes Nordrhein-Westfalen und Verwaltungssitz des ostwestfälischen Kreises Minden-Lübbecke im Regierungsbezirk Detmold. Mit rund 84.000 Einwohnern ist sie die viertgrößte Stadt der Region Ostwestfalen-Lippe.

Minden ist durch sein Wasserstraßenkreuz bekannt, an dem sich Mittellandkanal und Weser in einem Bauwerk kreuzen. In der Stadt finden sich zahlreiche Bauten der Weserrenaissance sowie der Mindener Dom, der als ein wichtiges architektonisches Wahrzeichen gilt.

Aufgrund der zentralen Lage befinden sich alle Dinge des täglichen Bedarfs, wie Ärzte, Apotheken, Banken, Einkaufsmöglichkeiten und die Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe. Auch der Bahnhof ist nur ca. 4,4 km entfernt.

Freizeitangebote befinden sich auf im nahe gelegenen Erholungsbereich um das Wasserstraßenkreuz oder am Weserstrand bei Kanzlers Weide.

Über die gute Anbindung an die B61, B65 sowie die A2 sind alle Nachbarstädte sehr schnell erreichbar.

 

Angaben zum Energieausweis

Ausweis-Typ: bedarfsorientiert
Energie-Kennwert: 66,0 kWh/(m*a)
Energie-Effizienz-Klasse: B
Energieträger: Nah-/Fernw. KWK, fossil – Blockheizkraftwerk
Baujahr der Anlagentechnik: 2016

 

 

 

Besichtigung:
nur nach vorheriger Absprache mit uns.

Hinweis: 

Die Angaben in diesem Exposé gelten der allgemeinen Information.  Bei den Abbildungen handelt es sich teilweise um grafische Darstellungen.  Diese dienen lediglich als Beispiel und nicht als konkrete Abbildungen. 

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns vom Verkäufer überlassenen Objekt-Daten übernehmen wir keine Haftung. Bei den Flächenangaben handelt es sich um ca. Angaben. Irrtümer und Auslassungen bleiben vorbehalten.

Wichtig:
Da wir unserem Auftraggeber gegenüber nachweispflichtig sind, möchten wir Sie bitten, uns Ihre vollständige Anschrift, sowie Ihre Telefonnummer mitzuteilen. Sehr gerne senden wir Ihnen dann umgehend ein Exposé über das gewünschte Objekt.
Wir danken für Ihr Verständnis.
 
Ihr BRINKMANN IMMOBILIEN TEAM