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+++ Kapitalanlage – Porta Westfalica–Hausberge +++

komfortable 3 Zimmer – Obergeschoss-Wohnung
 in einem Sonnen-Energie-Haus (KFW55) als Kapitalanlage

Kaufpreis 350.000,00 € zzgl. 4,64% Courtage inkl. 16% MwSt.

Objekt – Nr.: ETW 369

Haustyp: Mehrfamilienhaus
Baujahr: 2018
Etagen: 4
Wohneinheiten: 11
Wohnung: 1. Obergeschoss
Wohnfläche: ca. 100 m²
Anzahl der Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer:
1
Küche:
offen

Separates WC: ja
Waschkeller: ja
Balkon / Terrasse: ja
Garten: nein
Garage: nein
Stellplätze: 1  
Carport: nein

 

Objektbeschreibung

Es erwartet Sie eine Top-Wohnung im 1. Obergeschoss mit Balkon in einem Objekt mit moderner Architektur im Herzen von Porta Westfalica – Hausberge.  Sie erreichen die Räumlichkeiten bequem mit dem vorhandenen Personenaufzug.

Diese 3 Zimmer-Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 100 m². Die Fläche verteilt sich auf 1 Flur mit Garderobe und Abstellraum, 1 Schlafzimmer, 1 Arbeits-, Gäste- bzw. Kinderzimmer, 1 Wohnzimmer mit offener Küche, 1 Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, 1 Gäste-WC. 

Der westlich ausgerichtete Balkon lädt zum gemütlichen Verweilen ein.

Eine eigene Kellerbox steht ebenso zur Verfügung wie ein gemeinschaftlicher Waschkeller.

Zur Wohnung gehört selbstverständlich auch ein eigener PKW-Stellplatz.

 

Ausstattung

Diese helle, lichtdurchflutete Wohnung ist mit hochwertigem Fußbodenbelag (Fliesen bzw. Designer-Fußboden) ausgestattet.

Für angenehme Wärme sorgt im Winter eine Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung. Geheizt wird mit leistungsstarken Aqua-Plasma-Röhrenkollektoren. Wenn es erforderlich ist, wird mit einem Pelletkessel zusätzlich Wärme erzeugt.

Damit die Wärme nicht entweicht, wurden 3-fach verglaste Fenster eingebaut. Insgesamt ist das Gebäude nach dem Energiestandard KFW Effizienzhaus 55 mit erhöhtem Schallschutz erbaut.

 Zur Verdunklung wurde im Wohnzimmer an den großen Balkonfenstern eine Raffstoreanlage installiert und in den weiteren Räumen sorgen elektrisch betriebene Rollläden aus Aluminium, wenn erforderlich, für Dunkelheit.

Damit der Fernsehabend gelingt, sorgt eine SAT-Anlage aus dem Hause Kathrein für perfekten Empfang.

Über eine Gegensprechanlage erfahren Sie vor der Türöffnung wer Sie besuchen möchte.

Das Objekt überzeugt mit folgenden Attributen:

– Moderne Architektur
– Lichtdurchflutete Räume
– Balkon
– Stellplatz
– Fußbodenheizung
– Individuelle Temperatursteuerung durch Thermostate in jedem Raum
– Hochwertige Ausstattung

Sonstiges:

Die Wohnung ist vermietet. Die Mieteinnahmen (Kaltmiete inkl. Stellplatz) belaufen sich auf 10.200 € p.a.

Das Objekt soll als Kapitalanlage veräußert werden.

Ein PKW-Stellplatz steht zur Verfügung. Dieser ist selbstverständlich im Kaufpreis enthalten.

Das Hausgeld beträgt monatlich 190,00 €

Aus Rücksichtnahme dem Mieter gegenüber haben wir auf die Veröffentlichung von Innenaufnahmen verzichtet.

 

Lage

Porta Westfalica ist eine Mittelstadt mit rund 37.000 Einwohnern im Kreis Minden-Lübbecke. Sie liegt im nordöstlichen Nordrhein-Westfalen, in der Region Ostwestfalen-Lippe zwischen Minden und Bielefeld. Die heutige Stadt entstand im Rahmen der Gemeindegebietsreform 1973 durch Zusammenschluss von 15 Gemeinden.

Der gewählte Name der neuen Kommune deutet auf ihre Lage am Weserdurchbruch Porta Westfalica hin, in dem die Weser durch das Gebirgstor aus dem Weser- und Wiehengebirge in die Norddeutsche Tiefebene übergeht.

Das Weser- und Wiehengebirge bietet Ausflugsmöglichkeiten zum Kaiser Wilhelm Denkmal oder zum Fernsehturm. Weitere Freizeitangebote befinden sich auf im nahe gelegenen Erholungsbereich um das Wasserstraßenkreuz in Minden oder am Weserstrand bei Kanzlers Weide.

Aufgrund der zentralen Lage sind alle Dinge des täglichen Bedarfs gut und schnell erreichbar.
Über die gute Anbindung an die B61, B482 sowie die A2 sind alle Nachbarstädte sehr schnell erreichbar.

Angaben zum Energieausweis

Ausweis-Typ: bedarfsorientiert
Energie-Kennwert: 58,2 kWh/(m*a)
Energie-Effizienz-Klasse: B 
Energieträger: Sonnenenergie, Pellets
Baujahr der Anlagentechnik: 2018

 

 

 

Besichtigung:
nur nach vorheriger Absprache mit uns.

Hinweis: 

Die Angaben in diesem Exposé gelten der allgemeinen Information.  Bei den Abbildungen handelt es sich teilweise um grafische Darstellungen.  Diese dienen lediglich als Beispiel und nicht als konkrete Abbildungen. 

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns vom Verkäufer überlassenen Objekt-Daten übernehmen wir keine Haftung. Bei den Flächenangaben handelt es sich um ca. Angaben. Irrtümer und Auslassungen bleiben vorbehalten.

Wichtig:
Da wir unserem Auftraggeber gegenüber nachweispflichtig sind, möchten wir Sie bitten, uns Ihre vollständige Anschrift, sowie Ihre Telefonnummer mitzuteilen. Sehr gerne senden wir Ihnen dann umgehend ein Exposé über das gewünschte Objekt.
Wir danken für Ihr Verständnis.
 
Ihr BRINKMANN IMMOBILIEN TEAM