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Lübbecke – Blasheim

Exklusive Immobilie für den gehobenen Anspruch: verwirklichen Sie Ihren Traum!

Kaufpreis 399.000,00 € zzgl. 4,64% Courtage inkl. 16% MwSt.

Objekt-Nr. WH 399

Außenanlage:


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Innen-Ansichten:


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Grundrisse:


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Grundstück: ca. 580 m² 
Haustyp:
Einfamilienhaus 
Wohneinheiten:
 1
Gewerbeeinheiten: 0
Baujahr: 2000
Etagen: EG + OG + DG
Wohnfläche: ca. 164 m²
Anzahl der Zimmer:
zzgl. Hauswirtschaftsraum, Galeriezimmer und begehbarer Kleiderschrank 
Schlafzimmer: 2-3
Badezimmer:
2
Küche: 1

Gäste-WC: 1
Keller: ja – unter der Doppelgarage
Balkon: nein
Terrasse: 2

Garten: ja
Garage:
ja
Stellplatz: ja

Objektbeschreibung

Dieses traumhafte Einfamilienhaus wurde 2000 in massiver Bauweise im friesischen Stil auf einem rund 580 m² großen Grundstück errichtet. Es überzeugt vor allem mit seiner großzügigen Wohnfläche von ca. 164 m² und der gehobenen, modernen und geschmackvollen Ausstattung. Die dreieckige, friesisch anmutende Dachgaube sticht sofort ins Auge. Der Hauseingang wird durch eine besonders gestaltete Überdachung geschützt. Die Haupt-Terrasse ist Süd-westlich ausgerichtet.

Das Objekt ist auch zum jetzigen Zeitpunkt noch als neuwertig zu bezeichnen.

Die Wohnfläche verteilt sich auf das Erdgeschoss, das Obergeschoss und das Dachgeschoss.

Erdgeschoss:
Eine geräumige Eingangsdiele empfängt die Hausbewohner und -besucher. Hier ist ausreichend Platz für eine Garderobe vorhanden. Im üppigen Wohn- Essbereich bewegen Sie sich auf einem pflegeleichten Designer-Boden. Der vorhandene Kaminofen steht auf einem geschmackvollen Fliesenuntergrund. Die moderne Küche ist mit einer neuwertigen Einbauküche mit allen Geräten der Firma Miele ausgestattet. Die Einbauküche mit sämtlichen Geräten ist im Kaufpreis bereits enthalten. Diese lässt back- und kochbegeisterte Herzen höherschlagen, denn hier lässt es sich hervorragend werkeln.

Der Hauswirtschaftsraum mit allen erforderlichen Anschlüssen und das Gäste-WC runden die Etage gekonnt ab.

Obergeschoss:
Eine hochwertige Treppe mit Stufen aus Vollholz (erneuert 2020) und schickem Edelstahlgeländer mit Glaseinsätzen führt die neuen Eigentümer ins Obergeschoss.
Über den großen Flur erreichen Sie zwei Zimmer. Ideal für Ihr Home-Office oder auch als Gästezimmer oder Kinderzimmer geeignet. In dieser Etage ist auch das Hauptbadezimmer mit Eckbadewanne, bodenebener Dusche, WC, BD und Waschtischanlage eingerichtet worden.
Ein Zimmer ist derzeit als begehbarer Kleiderschrank mit Einbauschränken eingerichtet.

Dachgeschoss:
Hier befindet sich ein Schlafzimmer mit herrlichem Ausblick und mit anschließendem Badezimmer mit Dusche, WC und Waschtisch.
Große Dachflächenfenster bieten eine schöne Aussicht auf die Felder und das Wiehengebirge.

Doppelgarage:
Neben dem Haupthaus steht eine unterkellerte Doppelgarage mit viel Stauraum und einem nicht ausgebautem Dachgeschoss. Der Ausbau zum Studio ect. ist möglich.

 Insgesamt befindet sich das Haus in einem top Zustand, nicht zuletzt, weil der Eigentümer der Werterhaltung immer höchste Priorität eingeräumt hat.

Alle Zimmer inklusive der Badezimmer sind mit einem Fernseh- und Netzwerkanschluss ausgestattet.

Die liebevoll gestaltete Außenanlage ist mit geschmackvoller Bepflanzung versehen. Auf einer der beiden Terrassen kann man an warmen Sommertagen hervorragend entspannen.

Ausstattung

  • Aktuelle Haustechnik mit Netzwerkverkabelung
  • Brennwert-Heizung der Firma Buderus – Baujahr 2015
  • Warmwasservorrat 200 l
  • Wasseraufbereitung BWT AQA-Perla – Baujahr 2015
  • Dach & Mauerwerk komplett isoliert
  • Voll ausgebautes Dachgeschoss
  • Fassade mit Beleuchtung
  • Zwei Terrassen
  • Vorbereitung für elektrische Außenrollos
  • Fenster mit 2-fach Verglasung
  • Wasser-Entkalkungsanlage
  • Hochwertige Küche von 2015
  • Wohnzimmer mit Kaminofen
  • Badezimmer mit Fenster
  • LED Downlights in vielen Räumen
  • Alle Zimmer mit Fernseh- und Netzwerkanschluss
  • Fußbodenheizung im Wohn- Esszimmer, Küche und Gäste-WC
  • Fußbodenheizung im OG Badezimmer + Handtuch-Wärmer  

Lage

Diese exklusive Immobilie befindet sich in einer verkehrsberuhigten Wohnsiedlung im Stadtteil Blasheim am Ende einer Sackgasse. Von den oberen Geschossen eröffnet sich ein herrlicher Blick auf Felder und das Wiehengebirge. Das Objekt liegt sehr sichtgeschützt für erholsames Sonnen und ruhiges Verweilen.

 Lübbecke ist eine kreisangehörige Stadt im Nordosten Nordrhein-Westfalens. Die ostwestfälische Stadt gehört zum Kreis Minden-Lübbecke. Sie liegt am Nordhang des Wiehengebirges am Übergang in die Norddeutsche Tiefebene. Der Ort wurde im Jahre 775 erstmals urkundlich erwähnt. Ausgedehnte Wanderwege ermuntern zu ausgiebigen Spaziergängen im Bergwald oder Moor. Fernab von Lärm und Trubel findet man hier noch Ruhe und Entspannung. Der Stadtkern ist geprägt von alten, farbenfroh gestalteten Hausfassaden. Die belebte Fußgängerzone mir ihren reizvoll gestalteten Brunnen, Spielgeräten und Bänken lädt zum Einkaufen und Verweilen ein. Bielefeld liegt nur ca. 40 km entfernt.

Sonstiges:

Die Freistellung erfolgt nach Absprache.
Bauausführung: massive Bauweise ( Stein auf Stein )
KFZ-Stellplätze:  Übergroße Doppelgarage – Stellplatz auf dem Hof
Keller: unter der Doppelgarage
Ausbaureserve: über der Doppelgarage  

 Angaben zum Energieausweis:

Ausweis-Typ: bedarfsorientiert
Energie-Kennnwert: 71,7 kWh/(m²a)
Effizienz-Klasse: B 
Wesentlicher Energieträger: Gas – Brennwert – Zentralheizung 
Baujahr des Wärmeerzeugers:2015


Besichtigung:

Nur nach vorheriger Absprache mit uns.

Hinweis:

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns vom Verkäufer überlassenen Objektdaten übernehmen wir keine Haftung. Irrtümer und Auslassungen bleiben vorbehalten. Bei den Flächenangaben handelt es sich um ca. Angaben. Das Baulastenverzeichnis hat der Makler nicht eingesehen.
Irrtümer und Auslassungen bleiben vorbehalten.

Wichtig:

Da wir unseren Vermietern gegenüber nachweispflichtig sind, möchten wir Sie bitten, uns Ihre vollständige Anschrift, sowie Ihre Telefonnummer mitzuteilen. Sehr gerne senden wir Ihnen dann umgehend ein Exposé über das gewünschte Objekt.
Wir danken für Ihr Verständnis.
 
Ihr BRINKMANN IMMOBILIEN TEAM

Angaben zum Energieausweis

Ausweis-Typ: bedarfsorientiert
Energie-Kennnwert: 245,8 kWh/(m²a)
Effizienz-Klasse: G 
Wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr des Wärme-Erzeugers: 2006

 

Besichtigung:

nur nach vorheriger Absprache mit uns.
Das Grundstück darf ausschließlich in unserer Begleitung betreten werden.

Hinweise:
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns vom Eigentümer überlassenen Objektdaten übernehmen wir keine Haftung. Irrtümer und Auslassungen bleiben vorbehalten. Bei den Flächenangaben handelt es sich um ca. Angaben. Das Baulastenverzeichnis hat der Makler nicht eingesehen.

Wichtig:
Da wir unserem Auftraggeber gegenüber nachweispflichtig sind, möchten wir Sie bitten, uns Ihre vollständige Anschrift, sowie Ihre Telefonnummer mitzuteilen. Sehr gerne senden wir Ihnen dann umgehend ein Exposé über das gewünschte Objekt.
Wir danken für Ihr Verständnis.
 
Ihr BRINKMANN IMMOBILIEN TEAM