Löhne – Mennighüffen

Großes Zweifamilienhaus in zentraler Lage!

Kaufpreis 226.000,00 € zzgl. 4,64% Courtage inkl. 16% MwSt.

Objekt-Nr. WH 226

Grundstück: ca. 1080 m² 
Haustyp: Zweifamilienhaus 
Wohneinheiten: 2
Gewerbeeinheiten: 0
Baujahr: 1935 / 66
Etagen: 2
Wohnfläche: ca. 160 m²
Anzahl der Zimmer: 8
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Küche: 2
WC: 2
Keller: ja
Balkon: nein
Terrasse: nein
Garten: ja
Garage: ja
Stellplatz: ja

Ausstattung

Im Erdgeschoss (ca. 100 m²) befindet sich ein großer Eingangsbereich, ein gemütliches Wohnzimmer mit offener Verbindung zum Esszimmer mit Kaminofen, eine Küche, ein Schlafzimmer und zwei weitere Zimmer. Dazu finden Sie im EG noch ein Badezimmer mit WC, Wannenbad und Duschvorrichtung.

Im Obergeschoss finden Sie einen langen Flur und drei Zimmer. Das größte Zimmer hat eine Wohnfläche von ca. 33,7 m² und verfügt über einen Zugang zum ca. 17 m² großen Wintergarten. Ein ausgebautes Dachbodenzimmer, über dem Anbau, steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung. Das Badezimmer ist mit einem Wannenbad + Duschvorrichtung und WC ausgestattet. Eine kleine Küche vervollständigen das Obergeschoss. Die Fläche im OG beläuft sich auf ca. 60 m² (zzgl.  Dachbodenzimmer).

Die Räume sind allesamt hell und freundlich.

Das gepflegte Wohnhaus wurde 1935 in massiver Bauweise mit einem Vollkeller erstellt,1967 erweitert und laufend modernisiert. 1977 wurde das Haus von 3 Seiten isoliert und verklinkert. Der Einbau von ISO- Kunststofffenstern mit Schallschutz und Außenrollladen erfolgte 1991.

Die Heizung (Vissmann) ist 2006 neu installiert worden. 

Der Vollkeller hat einen separaten Ausgang zum Garten. Das große, herrliche Grundstück mit Gartenhaus, Freisitz und kleinem Teich ist ideal für die Familie mit Kindern und lädt zum Sonnen und gemütlichen Verweilen ein.

Insgesamt befindet sich das Haus in einem sehr guten und gepflegten Zustand, die Bausubstanz ist als grundsolide zu bezeichnen.

Lage

Löhne ist eine Mittelstadt im Nordosten des deutschen Bundeslandes Nordrhein-Westfalen, gelegen etwa 25 km nordöstlich von Bielefeld. Mit rund 40.000 Einwohnern ist sie die nach Einwohnern drittgrößte Kommune im ostwestfälischen Kreis Herford.

Mennighüffen ist ein Stadtteil der im Nordosten Nordrhein-Westfalens gelegenen Stadt Löhne. Bis zu deren Gründung 1969 war der Ort eine selbständige Gemeinde.

Das Haus befindet sich in zentraler Lage von Löhne Mennighüffen. Alle Dinge des täglichen Bedarfs, sowie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind gut und schnell erreichbar. 

Eine gute Verkehrsanbindung zu den Nachbarstädten, Bad Oeynhausen, Herford, Hiddenhausen und Bünde, sowie zu den Autobahnen A2 und A30 sind gegeben.

Sonstiges:

Die Freistellung erfolgt zum 01.12.2020.
Das Objekt kann nach Besitzübergang sofort bezogen werden.
Bauausführung: massive Bauweise mit Keller
KFZ-Stellplätze: 1 massiv gebaute Garage + 1 Stellplatz

 Angaben zum Energieausweis:

Ausweis-Typ: bedarfsorientiert
Energie-Kennnwert: 245,8 kWh/(m²a)
Effizienz-Klasse: G 
Wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr des Wärmeerzeugers:2006

Besichtigung:

Nur nach vorheriger Absprache mit uns.

Hinweis:

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns vom Verkäufer überlassenen Objektdaten übernehmen wir keine Haftung. Irrtümer und Auslassungen bleiben vorbehalten. Bei den Flächenangaben handelt es sich um ca. Angaben. Das Baulastenverzeichnis hat der Makler nicht eingesehen.
Irrtümer und Auslassungen bleiben vorbehalten.

Wichtig:

Da wir unseren Vermietern gegenüber nachweispflichtig sind, möchten wir Sie bitten, uns Ihre vollständige Anschrift, sowie Ihre Telefonnummer mitzuteilen. Sehr gerne senden wir Ihnen dann umgehend ein Exposé über das gewünschte Objekt.
Wir danken für Ihr Verständnis.
 
Ihr BRINKMANN IMMOBILIEN TEAM

Angaben zum Energieausweis

Ausweis-Typ: bedarfsorientiert
Energie-Kennnwert: 245,8 kWh/(m²a)
Effizienz-Klasse: G 
Wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr des Wärme-Erzeugers: 2006

Besichtigung:

nur nach vorheriger Absprache mit uns.
Das Grundstück darf ausschließlich in unserer Begleitung betreten werden.

Hinweise:
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns vom Eigentümer überlassenen Objektdaten übernehmen wir keine Haftung. Irrtümer und Auslassungen bleiben vorbehalten. Bei den Flächenangaben handelt es sich um ca. Angaben. Das Baulastenverzeichnis hat der Makler nicht eingesehen.

Wichtig:
Da wir unserem Auftraggeber gegenüber nachweispflichtig sind, möchten wir Sie bitten, uns Ihre vollständige Anschrift, sowie Ihre Telefonnummer mitzuteilen. Sehr gerne senden wir Ihnen dann umgehend ein Exposé über das gewünschte Objekt.
Wir danken für Ihr Verständnis.
 
Ihr BRINKMANN IMMOBILIEN TEAM

Grundrisse