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+++ Porta Westfalica–Barkhausen +++

exquisite 3 Zimmer – Penthouse – Wohnung  
 für den anspruchsvollen Käufer!  

Kaufpreis 370.000,00 € zzgl. 4,64% Courtage inkl. 16% MwSt.

Objekt – Nr.: ETW 370-1 

Haustyp: Mehrfamilienhaus
Baujahr: 2016
Etagen: 3
Wohneinheiten: 8
Wohnung: Penthouse
Wohnfläche: ca. 118
Anzahl der Zimmer: 3 + Abstellraum
Schlafzimmer: 2
Badezimmer:
1
Küche:
offen

Separates WC: ja
Waschkeller: ja
Balkon / Terrasse: ja
Garten: nein
Garage: nein
Stellplätze: 1  
Carport: 1

 

Objektbeschreibung

Es erwartet Sie eine Luxus-Penthouse-Wohnung mit umlaufendem Balkon in einem Objekt mit einer modernen, ästhetischen und zugleich funktionellen Architektur im Herzen von Porta Westfalica – Barkhausen am Fuße des Porta – Denkmals.

Sie erreichen die Räumlichkeiten bequem mit dem vorhandenen Personenaufzug. Der Aufzug ist mit einer

Notrufanlage ausgerüstet. Auf Grund der geräumigen Breite, auch bei den Aufzugstüren, ist die

Nutzung selbstverständlich auch für Rollstuhlfahrer geeignet.

Diese 3 Zimmer-Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 118 m². Die Fläche verteilt sich auf einen ca. 6,36 m² großen Flur mit einer angeschlossenen ca. 1,73 m² großen Garderobe. Der Küche ist offen zum Essbereich sowie zum Wohnbereich. Insgesamt messen diese drei Bereiche ca. 56,32 m². Neben der Küche befindet sich noch ein ca. 3,7 m großer Abstellraum. Das Schlafzimmer mit ca. 14 m², sowie das Arbeits-, Gäste- bzw. Kinderzimmer, sind in unmittelbarer Nähe des luxuriös ausgestatteten Badezimmers. Ein Gäste-WC ist selbstverständlich ebenfalls vorhanden.

Der umlaufende Balkon bietet den ganzen Tag Sonne und lädt zum gemütlichen Verweilen ein.

Ein eigener Kellerraum (ca. 7 m²) steht ebenso zur Verfügung wie ein gemeinschaftlicher Waschkeller.

Zur Wohnung Nr. 7 gehört neben den eigenen PKW-Stellplätzen Nr. 2 und Nr. 4 (Carport) eine Abstellmöglichkeit für Ihre Fahrräder.

Ausstattung

Diese helle, lichtdurchflutete Wohnung ist mit hochwertigem Fußbodenbelag (Granit, Fliesen bzw. Designer-Fußboden) ausgestattet.

Die erforderliche Wärme für die Heizungs- und Warmwasserbereitung wird über eine Gas-

Brennwerttherme erzeugt. Sowohl die Heizung als auch Warmwasserbereitung werden zusätzlich

durch die groß ausgelegte Solaranlage auf dem Dach unterstützt.

Damit die Wärme nicht entweicht, wurden 3-fach verglaste Fenster eingebaut. Insgesamt ist das Gebäude nach dem Energiestandard KFW Effizienzhaus 70 mit erhöhtem Schallschutz erbaut.

Für die Abdunkelung sind an den entsprechenden Fenstern elektrisch betriebene Rollläden installiert

Über eine Gegensprechanlage mit Türöffner erfahren Sie vor der Türöffnung, wer Sie besuchen möchte.

 Das Objekt überzeugt mit folgenden Attributen:

– Moderne Architektur

– Lichtdurchflutete Räume

– Balkon

– Stellplatz

– Fußbodenheizung

– Individuelle Temperatursteuerung durch Thermostate in jedem Raum

– Hochwertige Ausstattung

– Hochwertige Einbauküche

– Solar – Anlage

Sonstiges:

Die Wohnung ist derzeit vermietet.
Die Mieteinnahmen (Kaltmiete inkl. Küche und Stellplatz) belaufen sich auf 12.120 € p.a.

Zwei PKW-Stellplätz stehen zur Verfügung. Diese sind selbstverständlich im Kaufpreis enthalten.

Das Hausgeld beträgt monatlich 290,00 €

Aus Rücksichtnahme dem Mieter gegenüber haben wir auf die Veröffentlichung von Innenaufnahmen verzichtet.

Angaben zum Energieausweis

Ausweis-Typ: bedarfsorientiert
Energie-Kennwert: 34 kWh/(m*a)
Energie-Effizienz-Klasse: A 
Energieträger: Gas + Solaranlage
Baujahr der Anlagentechnik: 2016

Lage

Porta Westfalica ist eine Mittelstadt mit rund 37.000 Einwohnern im Kreis Minden-Lübbecke. Sie liegt im nordöstlichen Nordrhein-Westfalen, in der Region Ostwestfalen-Lippe zwischen Minden und Bielefeld. Die heutige Stadt entstand im Rahmen der Gemeindegebietsreform 1973 durch Zusammenschluss von 15 Gemeinden.

Der gewählte Name der neuen Kommune deutet auf ihre Lage am Weserdurchbruch Porta Westfalica hin, in dem die Weser durch das Gebirgstor aus dem Weser- und Wiehengebirge in die Norddeutsche Tiefebene übergeht.

Das Weser- und Wiehengebirge bietet Ausflugsmöglichkeiten zum Kaiser Wilhelm Denkmal oder zum Fernsehturm. Weitere Freizeitangebote befinden sich auf im nahe gelegenen Erholungsbereich um das Wasserstraßenkreuz in Minden oder am Weserstrand bei Kanzlers Weide.

Aufgrund der zentralen Lage sind alle Dinge des täglichen Bedarfs gut und schnell erreichbar.
Über die gute Anbindung an die B61, B482 sowie die A2 sind alle Nachbarstädte sehr schnell erreichbar.

Allgemeines:

Besichtigung:
nur nach vorheriger Absprache mit uns.

Hinweis: 

Die Angaben in diesem Exposé gelten der allgemeinen Information.  Bei den Abbildungen handelt es sich teilweise um grafische Darstellungen.  Diese dienen lediglich als Beispiel und nicht als konkrete Abbildungen. 

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns vom Verkäufer überlassenen Objekt-Daten übernehmen wir keine Haftung. Bei den Flächenangaben handelt es sich um ca. Angaben. Irrtümer und Auslassungen bleiben vorbehalten.

Wichtig:
Da wir unserem Auftraggeber gegenüber nachweispflichtig sind, möchten wir Sie bitten, uns Ihre vollständige Anschrift, sowie Ihre Telefonnummer mitzuteilen. Sehr gerne senden wir Ihnen dann umgehend ein Exposé über das gewünschte Objekt.
Wir danken für Ihr Verständnis.
 
Ihr BRINKMANN IMMOBILIEN TEAM

 

 

Grundriss

Gebäude – Ansichten: