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Hüllhorst – Schnathorst

traumhaftes 2-Familienhaus m. Gewerbehalle – Wohnen und Arbeiten im Grünen!!

Kaufpreis 664.000,00 € zzgl. 5,95% Courtage inkl. 19% MwSt.

Objekt-Nr. WH 664

Hausansichten:


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Innen-Ansichten Wohnhaus – Erdgeschoss:


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Innen-Ansichten Wohnhaus – Ober- und Dachgeschoss:


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Ansichten Hof – Halle – Garten:


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Grundrisse – Ansichten:


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Grundstück: ca. 2.776 m² 
Haustyp:
Zweifamilienhaus mit Gewerbehalle 
Wohneinheiten:
 2
Gewerbeeinheiten: 1
Baujahr: 2001
Etagen: EG + OG + DG
Garage: 
Stellplatz: ja
Carport: ja

Wohnfläche I:
ca. 170 m² 

Anzahl der Zimmer:  4
zzgl. Hauswirtschaftsraum, Galeriezimmer und begehbarer Kleiderschrank 
Schlafzimmer: 2
Badezimmer:
1
Küche:
1

Gäste-WC: 1
Keller: nein
Balkon: nein
Terrasse:
ja

Garten: ja

Wohnfläche II: ca. 55 m² 
Anzahl der Zimmer:  2
zzgl. Galeriezimmer 
Schlafzimmer: 1
Badezimmer:
1
Küche:
1
Terrasse:
ja – Dachterrasse
Garten: nein

Objektbeschreibung

Dieses neuwertige Zweifamilienhaus besticht durch seinen erstklassigen baulichen Zustand und durch sein ausgesprochen gepflegt anmutendes Erscheinungsbild.

Erbaut wurde das Objekt, inkl. einer ca. 200 m² großen Lager- bzw. Werkhalle, im Jahr 2001 auf einem ca. 2.776 m² großem Grundstück im Gewerbegebiet Schnathorst. Das Areal liegt weitab des laufenden Straßenverkehrs. Somit herrscht hier absolute Ruhe mit der Ausnahme des eigenen Werkens im Gewerbetrakt des Objektes.

 Das Grundstück ist komplett mit einem Stahlgitterzaun eingezäunt und ist von außen nicht einsehbar. Eine grüne Oase im Gewerbegebiet Schnathorst. Wer sich für dieses traumhafte Anwesen interessiert, muss, um davon etwas zu sehen, zwingend einen Besichtigungstermin vereinbaren.

Um das Wohngebäude herum befindet sich ein parkähnlicher Garten mit Baumbestand, Beeten, Gartenhaus, Geräteschuppen, Springbrunnen und mit einem gemauerten Gartengrill auf der Gartenhausterrasse.

 Für die Gartenbewässerung ist im Gartenbereich eine Zisterne mit einem Fassungsvermögen von 6.000 Litern eingebaut worden. Dieses Wasser kann auch für die Toilettenspülungen im Haus eingesetzt werden. Die entsprechende Steuerung ist im Haus installiert.

 Das Wohnhaus ist durch einen Anbau mit der Gewerbehalle direkt verbunden. In diesem Anbau befinden sich das ca. 20 m² große Büro für die Verwaltung sowie Toiletten für die Angestellten. Im Hallenbereich befindet sich ein Aufenthaltsraum für die Mitarbeiter sowie eine Empore. Hier findet sich der Platz, um ein Werkstatt-Büro einzurichten. 

 Die Hofbefestigung vor dem Wohnhaus und der Halle wurde aus hochwertigem Öko-Pflaster erstellt. Des Weiteren gibt es auf dem Gelände ein XXL-Carport für mehrere Fahrzeuge (auch mit Überhöhe), einen großen Lagerraum für Kaminholz, ein tiergerechter Hundezwinger sowie eine weitere Lagerhütte. Hinter dem Carport befinden sich weitere Stellplätze sowie vier Regenwassertanks zu je 1.000 Liter Inhalt.

 Durch die optimale Infrastruktur ist der Standort für Handwerker und Gewerbetreibende sehr interessant.

Nutzen Sie die Möglichkeiten, die dieses Objekt bietet. Wohnen und arbeiten Sie hier unter „fast einem Dach“ und schaffen Sie sich Ihre eigene unbeobachtete Wohlfühl-Oase am Rande des Gewerbegebietes Schnathorst.

 Das Haus ist als neuwertig zu bezeichnen und bietet viel Platz für zwei Familien.  Auch für Ihre Haustiere gibt es genug Platz und Auslauf auf dem vorhandenen Grundstück.

Ausstattung

Hauptwohnung: Die Wohnfläche von ca. 170 m² verteilen sich auf drei Etagen. Im Erdgeschoss befindet sich neben dem großzügigen Eingangsbereich noch das schick gestaltete Gäste-WC. Das offen gestaltete Wohn- und Esszimmer mit Kamin schließt sich dem Eingangsbereich an. Von hier aus erreichen Sie auch die sonnenverwöhnte Süd-Terrasse, die sich über die gesamte Hausbreite erstreckt. Dem Wohn- und Essbereich schließt sich das Fernsehzimmer an. Hier befindet sich auch der Zugang zum Bürotrakt zwischen dem Wohnhaus und der Gewerbehalle. Eine hochwertige Küche mit Einbaumöbeln und Miele-Geräten (nicht im Preis enthalten) runden das Erdgeschoss ab.  

Über eine Vollholztreppe erreichen Sie das Obergeschoss mit einem Schlafzimmer, einem Ankleidezimmer und einem begehbaren Kleiderschrank.  Auf dieser Etage befindet sich außerdem das Badezimmer mit Eckbadewanne (mit Beleuchtung), Dusche, Waschtisch sowie WC und Pissoir.

Über eine weitere Vollholztreppe erreichen Sie das Dachgeschoss. Ein kleiner Flur führt Sie direkt in das Gästezimmer.

 Wohnung 2: Die zweite Wohnung befindet sich im Obergeschoss des Wohnhauses. Diese Wohnung verfügt über einen separaten Zugang von der Rückseite des Objektes. Die Bewohner erreichen Ihre Wohnung über eine Stahltreppe. Vor der Eingangstür erstreckt sich eine riesige, sonnenbegünstigte Dachterrasse. Diese Terrasse wird ausschließlich von den Bewohnern der Wohnung 2 genutzt.

Die ca. 55 m² Wohnfläche verteilt sich auf ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche und ein Badezimmer sowie einem Studiozimmer im Dachgeschoss.

 Allgemeines zum Objekt:  

Das Wohnhaus hat Fenster und Terrassentüren mit Doppelverglasung und schließbaren Griffen im Erdgeschoss.

Die Bodenbeläge sind allesamt mit hochwertigen Materialien gefertigt. Es wurden nur Qualitätsfliesen, Natursteine oder Laminat aus dem höheren Preissegment verwendet.

Die beiden Wohnungen werden mit zwei vollständig eigenständigen Heizungen (inkl. Warmwasserbereitung) beheizt.  In Teilbereichen des Objektes gibt es eine Fußbodenheizung, sonst Heizkörper + Handtuchtrockner im Badezimmer.

Die Stromversorgung ist ebenfalls für beide Wohneinheiten getrennt installiert.

 

Lagebeschreibung

Hüllhorst, amtlich Gemeinde Hüllhorst, bisweilen auch Großgemeinde Hüllhorst ist eine Gemeinde in Nordrhein-Westfalen, Deutschland, und gehört zum Kreis Minden-Lübbecke in Ostwestfalen-Lippe.

Schnathorst ist eine Ortschaft am Südhang des Wiehengebirges mit rund 2700 Einwohnern. Sie wurde im Rahmen der kommunalen Neugliederung Nordrhein-Westfalens im Jahre 1973 ein Ortsteil der Gemeinde Hüllhorst im Kreis Minden-Lübbecke.

Schnathorst grenzt an folgende Ortschaften, Gemeinden und Städte (im Uhrzeigersinn, beginnend im Norden):

Nettelstedt (Stadt Lübbecke), Oberlübbe (Gemeinde Hille), Wulferdingsen (Stadt Bad Oeynhausen), Bröderhausen, Tengern und Holsen (Gemeinde Hüllhorst).

Sonstiges:

Das Wohnhaus hat Fenster und Terrassentüren mit Doppelverglasung und schließbaren Griffen in Erdgeschoss.
Die Bodenbeläge sind allesamt mit hochwertigen Materialien gefertigt. Es wurden nur Qualitätsfliesen, Natursteine oder Laminat aus dem höheren Preissegment verwendet.
Die beiden Wohnungen werden mit zwei vollständig eigenständigen Heizungen (inkl. Warmwasserbereitung) beheizt.
In der Hauptwohnung ist das Objekt mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.

Die Freistellung erfolgt nach Absprache.
Bauausführung: massive Bauweise ( Stein auf Stein )
KFZ-Stellplätze:  Übergroßes Doppelcarport – Stellplätze auf dem Hof

Angaben zum Energieausweis

Ausweis-Typ: verbrauchsorientiert
Energie-Kennnwert: 121,8 kWh/(m²a)
Effizienz-Klasse: D 
Wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr des Wärme-Erzeugers: 2001

 

Besichtigung:

nur nach vorheriger Absprache mit uns.
Das Grundstück darf ausschließlich in unserer Begleitung betreten werden.

Kapitalnachweis bzw. Finanzierungsbestätigung vorab erforderlich.

Hinweise:
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns vom Eigentümer überlassenen Objektdaten übernehmen wir keine Haftung. Irrtümer und Auslassungen bleiben vorbehalten. Bei den Flächenangaben handelt es sich um ca. Angaben. Das Baulastenverzeichnis hat der Makler nicht eingesehen.

Wichtig:
Da wir unserem Auftraggeber gegenüber nachweispflichtig sind, möchten wir Sie bitten, uns Ihre vollständige Anschrift, sowie Ihre Telefonnummer mitzuteilen. Sehr gerne senden wir Ihnen dann umgehend ein Exposé über das gewünschte Objekt.
Wir danken für Ihr Verständnis.
 
Ihr BRINKMANN IMMOBILIEN TEAM