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Löhne – Gohfeld

Großes 1-2 Familienhaus, in einer Sackgasse gelegen!

Kaufpreis 180.000,00 € zzgl. 3,57% Courtage inkl. 19% MwSt.

Objekt-Nr. WH 195

Innenansichten:


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Grundstück: ca. 981 m²
Haustyp:
 Ein- bis Zweifamilienhaus

Baujahr: 1936 / 1980
Etagen: 2
Wohneinheiten: 2 möglich
Wohnfläche: ca. 180 m²
Anzahl der Zimmer: 6-8
Schlafzimmer: 2-4
Badezimmer:
3
Küche:
2 möglich

Gäste-WC:
Keller: ja
Balkon: ja
Wintergarten/Terrasse:
ja

Garten: ja
Garage:
ja
Stellplatz: 1

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Ein- bis Zweifamilienhaus mit Wintergarten, Balkon, Garage und pflegeleichtem Garten mit kleinem Gartenhaus befindet sich in Löhne – Gohfeld. Dieses Haus in traditionellem Baustil, teilweise verklinkert mit Satteldach, besticht durch sein komfortables Platzangebot. Die eingebauten Kunststofffenster mit 2-facher Verglasung verfügen über Rollladen und Fensterläden. Beheizt wird diese Immobilie  mittels einer Gas-Zentral-Heizung/Baujahr 2002 aus dem Hause VISSMANN. Die Warmwasserbereitung erfolgt mit der Heizungsanlage.

Die Fußböden im Haus sind teils mit Fliesen, teils  Laminat ausgestattet. Eine Holztreppe führt zu den Räumlichkeiten im Obergeschoss. Der Spitzboden wird über eine Einschubleiter erreicht und bietet noch reichlich Raumreserve. Das Dach ist vollständig isoliert und mit Kiefernholz verkleidet. Die vorhandenen Badezimmer sind als renovierungsbedürftig zu beschreiben. Da die Badezimmer recht klein sind, hat der Eigentümer in den beiden Zimmern im Anbau (EG+OG) alle Vorkehrungen getroffen, um dort Badezimmer installieren zu können.

Das Haus bietet viel Platz für eine Groß-Familie. Auch eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus ist durchaus denkbar.  Für Ihre Haustiere gibt es genug Platz und Auslauf im vorhandenen Garten. Für die Gartenbewässerung bietet sich der vorhandene Brunnen mit angeschlossener Pumpe an.

Nutzen Sie die Möglichkeiten, die dieses Objekt bietet und schaffen Sie sich Ihre ganz eigene Wohlfühl-Oase.

Das Haus wurde 1936 in Massivbauweise mit Putzfassade auf einem ca. 981 m² großen Grundstück in Löhne Gohfeld gebaut und in den 80er Jahren durch zwei Anbauten mit Isolierung und Klinkerfassade erweitert.

 Der schöne Garten sowie der große Wintergarten mit westlicher Ausrichtung laden zum Sonnen bzw. gemütlichen Verweilen ein. Der Wintergarten kann durch das Öffnen der breiten Schiebefenster beinahe zur Terrasse umgewandelt werden. Der Anschluss eines Kaminofens oder die Installation eines offenen Kamins ist möglich.    

Ausstattung

Im Erdgeschoss (ca. 95 m²) befinden sich neben dem Eingangsbereich das Schlafzimmer, das Esszimmer sowie das Wohnzimmer mit Ausgang zum Wintergarten. Desweiteren gibt es hier eine Küche, ein kleines Badezimmer mit Fenster und ein weiteres Zimmer, welches als Kinderzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Wer den Wunsch nach einem größeren Badezimmer hat, könnte aus diesem Raum auch ein neues Badezimmer gestalten. Alle Anschlüsse (Wasser + Abflüsse) sind hierfür vorgesehen. Über die vorhandene Holz-Treppe erreichen Sie die obere Etage.

Für das Obergeschoss (ca. 85 m²) gelten die gleichen Parameter wie im Erdgeschoss. Zusätzlich gibt es hier ein kleines Gäste-WC, welches ebenfalls ein Fenster hat.

Eine Einschubleiter führt auf den Dachboden. Da das Dach vollständig isoliert und größtenteils mit Kiefernholz verkleidet ist, kann diese Fläche gut genutzt werden.

Der großzügige Balkon lädt zum gemütlichen Verweilen ein.

Im Kellergeschoss befinden sich neben dem Heizungs- und Waschkeller 3 weitere Kellerräume, ein kleiner Abstellraum und ein Keller-Badezimmer.

Vom Keller aus gibt es zwei direkte Zugänge zum Außenbereich.

Lage

Das Haus ist in einer Sackgasse gelegen, eingerahmt von Siedlungshäusern verschiedener Baujahre. Die nahe gelegene Werre lädt zu ausgiebigen Spaziergängen oder Radtouren ein.   

Der Ortskern von Gohfeld ist in wenigen Minuten zu erreichen.

Eine gute Verkehrsanbindung zu den Nachbarstädten Bünde ober Bad Oeynhausen sowie den Autobahnen A2 und A30 ist gegeben.

Sonstiges:

Die Freistellung ist bereits erfolgt.
Das Objekt kann nach Besitzübergang sofort  bezogen werden.
Bauausführung: massive Bauweise mit Keller
KFZ-Stellplätze: 1 massiv gebaute Garage

 

Angaben zum Energieausweis

Ausweis-Typ: bedarfsorientiert
Energie-Kennnwert: 271,7 kWh/(m²a)
Effizienz-Klasse: H
Wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr des Wärmeerzeugers: 2002

Besichtigung:
Nur nach vorheriger Absprache mit uns.

Hinweise:
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns vom Eigentümer überlassenen Objektdaten übernehmen wir keine Haftung. Irrtümer und Auslassungen bleiben vorbehalten. Bei den Flächenangaben handelt es sich um ca. Angaben. Das Baulastenverzeichnis hat der Makler nicht eingesehen.

Wichtig:
Da wir unserem Auftraggeber gegenüber nachweispflichtig sind, möchten wir Sie bitten, uns Ihre vollständige Anschrift, sowie Ihre Telefonnummer mitzuteilen. Sehr gerne senden wir Ihnen dann umgehend ein Exposé über das gewünschte Objekt.
Wir danken für Ihr Verständnis.
 
Ihr BRINKMANN IMMOBILIEN TEAM

Grundrisse